Der Hauskauf in 8 Schritten

Sie werden sich diese Frage aus einer ganz bestimmten Lebenssituation herausstellen. Insofern können Sie Ihre eigenen Wünsche und Perspektiven bei einer Entscheidung klar benennen. Mietfreies Wohnen ohne die Abhängigkeit von einem Vermieter ist für viele Bauherren ein Argument, ein Haus zu kaufen.

Haus kaufen oder mieten, was ist besser?

Pauschal lässt sich diese Frage nicht beantworten. Wer zu einer aussagekräftigen Einschätzung und letztlich Entscheidung kommen will, sollte immer zwei konkrete Optionen miteinander vergleichen. Dann erlangen auch die hier vorgebrachten Argumente bzw. Vor- und Nachteile mehr Gewicht!

In finanzieller Hinsicht sind die Rahmenbedingungen aktuell durch historisch niedrige Zinsen im wahrsten Sinne des Wortes äußerst günstig. Angesichts des Wohnraummangels in vielen deutschen Städten gab es wohl objektiv nie bessere Gründe, sich für ein Eigenheim zu entscheiden. Letztlich bezieht sich diese Grundsatzfrage abgesehen von Abhängigkeiten und der Finanzierung auf den nutzbaren Raum: Der ist bei einem modernen Haus in aller Regel deutlich größer und mit einem großzügigen Außenbereich können besonders Familien im eigenen Haus von einer deutlich höheren Lebensqualität im Vergleich zu einer Mietwohnung profitieren. Was die möglichen Kosten angeht, so sollten Sie für eine Entscheidung Ihre aktuelle Miete oder die von potenziellen Wohnungen in der gewünschten Größe mit den Kosten einer Baufinanzierung vergleichen: Schnell werden Sie erkennen, dass die monatlichen Belastungen sehr ähnlich sind, jedenfalls in den meisten Fällen. Das zeigt Ihnen, wie wichtig es ist, von Beginn an Klarheit über die Finanzen zu haben und alles mit einem erfahrenen Baupartner zu bewerten: Genau das können Sie tun, wenn Sie ein Town & Country Haus kaufen.

Sie möchten diese Grundsatzfrage so konkret wie möglich beantworten? Dann sollten Sie über die folgenden Faktoren nachdenken, die deutliche Unterschiede zwischen einer Mietwohnung und einem Haus offenlegen:

Mietpreise: Steigen in Zukunft vielerorts stark, wohingegen die Finanzierungskonditionen für ein Haus konstant und somit berechenbar sind.

Gestaltungsfreiheit: In einer Mietwohnung sind Sie stark eingeschränkt, zumal Sie nicht viel Geld für den Innenausbau und Modernisierungen investieren möchten. Ganz zu schweigen davon, dass Sie Vieles in einer Mietwohnung gar nicht dürfen. Bei der Hausplanung können Sie Ihre Vorstellungen von Beginn an umsetzen: Sie müssen niemanden fragen, nur den Bebauungsplan beachten und sich mit Ihrem persönlichen Baupartner austauschen!

Vermögensaufbau: Ist mit einer Mietwohnung nur jenseits von Immobilien möglich. Wenn Sie bauen, sorgen Sie für das Alter vor. Mit einer Einliegerwohnung könnten Siezudem zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung generieren.

Umzug: Mit einem Hauskauf binden Sie sich langfristig an einen Standort, mit einer Mietwohnung bleiben Sie immer flexibel. Ihre beruflichen und familiären Pläne spielen bei dieser Grundsatzfrage also eine entscheidende Rolle!

Finanzierung: Mit Blick auf die monatlichen Belastungen ergeben sich zumeist keine fundamentalen Unterschiede. Mit einer Mietwohnung bleiben Sie schuldenfrei, erwerben aber keinerlei Eigentumsansprüche, die sich nach abgeschlossener Finanzierung bezahlt machen. Durch die Wertsteigerung vieler Eigenheime ist der Hausbau als rentable Investition zu sehen.

Diese Frage sollten Sie unmittelbar aus Ihrer eigenen Lebenssituation vor dem Hintergrund Ihrer kurz- und langfristigen Ziele beantworten. Ganz konkret sollten Sie prüfen, welche Eigentumswohnungen zu welchen Konditionen am Markt verfügbar sind. Falls der preisliche Unterschied zum Hausbau nicht sehr groß ist, spricht allein mit Blick auf die räumlichen Möglichkeiten viel für den Hauskauf. Bedenken Sie, dass Sie im Falle des Wohnungskaufs immer mit der Hausgemeinschaft gut zurechtkommen müssen. Für etwaige Modernisierungsprojekte ist immer eine Abstimmung mit der Gemeinschaft notwendig. Teilweise ist das so genannte Hausgeld bei einer Eigentumswohnung vergleichsweise hoch, vor allem, wenn Sie weitere Nebenkosten dazu addieren. Die Lücke zur monatlichen Rate für die Baufinanzierung ist in vielen Fällen kleiner, als Sie es sich vorstellen können.

Daher lohnt es sich, zwei Optionen konkret durchzurechnen und miteinander zu vergleichen. Sie haben eine Wohnung fest im Blick: Dann berechnen Sie die jeweiligen Kosten sowie Finanzierung und vergleichen mit einem Town & Country Haus. Ihre individuellen Ansprüche müssen Sie selbst benennen und gewichtet in die Waagschale werfen. Bedenken Sie, dass Sie mit einem womöglich freistehenden Haus deutlich mehr Privatsphäre genießen werden. Für viele Menschen wird die Frage der Nutzbarkeit eines Gartens von großer Bedeutung sein. Wohnungen, die zum Kauf angeboten werden, befinden sich oft in städtischer Lage mit guter Infrastruktur. Beim Hausbau kann es sein, dass Sie aus Preis- oder auch Gestaltungsgründen das Umland bevorzugen. Sie müssen also entscheiden, wie wichtig Ihnen das Kriterium der Lage ist und welche Option an Ihrem Standort für Sie die beste Lösung ist.

Konkretisieren Sie Ihre Entscheidung, indem Sie sich über Ihre Wünsche formulieren: 

• Wie viel Platz brauchen Sie zum Wohnen, um sich rundum wohlzufühlen?
• Brauchen Sie einen Garten oder ist ein Balkon bzw. eine kleine Terrasse ideal?
• Wie viel Privatsphäre brauchen Sie in den eigenen vier Wänden?
• Wie viel Wohnraum können Sie sich leisten?
• Wie wichtig ist Ihnen der Aspekt der Gestaltungsfreiheit?

Diese Frage beantworten Sie am besten vor dem Hintergrund der möglichen Eigenheime an Ihrem Standort. Welche Häuser könnten Sie für Ihr Budget kaufen? Wie alt und groß sind diese Häuser? Entsprechen sie Ihren Vorstellungen oder müssten Sie jenseits des Kaufpreises noch mit hohen Ausgaben für die Modernisierung rechnen? Wenn Sie diese Frage beschäftigt, haben Sie sich wahrscheinlich bereits eine Zeit lang auf dem örtlichen Immobilienmarkt umgesehen. Ist das Angebot in Ihren Augen nicht attraktiv und wollen Sie nicht 'ewig' warten, spricht viel für den Neubau. Mit Town & Country Haus genießen Sie umfassende Garantien, wenn Sie ein Haus kaufen.

Dazu gehören mit dem inkludierten Hausbau-Schutzbrief insbesondere die 12 Monate Festpreisgarantie sowie die Bauzeitgarantie. Beginnend mit der Planung wissen Sie, wann Sie einen neuen Lebensabschnitt einleiten können. Beim Kauf eines Bestandsgebäudes sind Sie vom Angebot abhängig. Beim Bau mit Town & Country Haus können Sie aus dem großem Leistungsspektrum frei und sehr individuell wählen. Sie sind beim Hauskauf also mit Blick auf die Gestaltungsfreiheit wesentlich freier. Erfahrungsgemäß ist das ein wichtiges Kriterium für Bauherren wie Sie, denn durch die Umsetzung von Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen würden schnell immense Mehrkosten jenseits des Kaufpreises anfallen. Deshalb ist es häufig die wirtschaftlichere Option, ein modernes Haus mit hohem Energieeffizienzstandard zu bauen.

Ein Neubau bietet Ihnen verschiedene Vorteile. Vergleichen Sie die Vorteile mit dem von Ihnen anvisierten Kaufobjekt und treffen Sie Ihre Wahl: 

• Große Gestaltungsfreiheit von Beginn an (Lage, Grundriss, Haustyp, Energiestandard).
• Modernste Technik und neueste Standards stehen für hohe Lebensqualität.
• Den Standort bzw. das Grundstück können Sie selbst bestimmen.
• Mit dem Hausbau-Schutzbrief von Town & Country Haus sind Sie als Bauherr optimal abgesichert, in jeder Bauphase!

Zu bedenkende Nachteile beim Hauskauf eines Bestandsgebäude: 

• Deutlich weniger Gestaltungsfreiheit
• Eventuell ergeben sich wertmindernde Umstände nach dem Kauf mit unkalkulierbaren finanziellen Risiken.
• Durch einen höheren Sanierungsbedarf (direkt zu Beginn oder in naher Zukunft) ist mit einem erhöhten Kostenrahmen jenseits des eigentlichen Kaufpreises zu rechnen.

Mit dieser Fragestellung wollen wir die gerade diskutierte Option thematisch noch differenzierter betrachten: Vielleicht träumen Sie davon ein altes Haus zu kaufen? Vielleicht haben Sie Optionen auf dem Tisch liegen, um ein altes Landhaus zu kaufen? Vielleicht möchten Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen?

Unbestritten können Altbauten einen besonderen Charme aufweisen, der für viele Menschen mit Lebensqualität gleichzusetzen ist. Schließlich steht die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, für den eigenen Lebensstil, den Besitzer in Zukunft pflegen wollen. Wenn Sie ein altes Haus kaufen, sollten Sie abgesehen vom Preis die Bausubstanz sehr genau untersuchen. Hierzu kann es ratsam sein, einen erfahrenen und unabhängigen Gutachter einzuschalten. Eventuell geht aus dem Immobilieninserat nicht sofort hervor, dass Sie ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen würden. Vor Ort kann sich bei einer Besichtigung dann herausstellen, dass Sie de facto ein stark renovierungsbedürftiges Haus kaufen würden. Das lässt den Kaufpreis plötzlich in einem anderen Licht erscheinen, denn für Ihren Traum von den eigenen vier Wänden müssten Sie nochmals großen Summen aufbringen. Sind Sie dazu bereit und wie lange würde es dauern, bis alle Arbeiten abgeschlossen sind?

Altes Haus kaufen, was beachten? 

Ein besonderer Fall sind alte Häuser, die bereits unter Denkmalschutz stehen. Sie werden in diesem Zusammenhang vor allem an Fachwerkhäuser denken, die es aber mittlerweile auch als Neubau in einer modernen Interpretation mit hoher Energieeffizienz gibt. Bei sehr alten Häusern kommt der Denkmalschutz bei geplanten Umbaumaßnahmen als einschränkender Faktor ins Spiel! Insofern sollten Sie bei einem alten Haus vor einer Kaufentscheidung sehr genau prüfen, welche Umbaumaßnahmen zu welchen Konditionen überhaupt möglich sind.

Entscheiden Sie sich hingegen für einen Neubau, haben Sie volle Entscheidungsfreiheit und größtmögliche Gestaltungsspielräume. Denken Sie auch an den Aspekt der Folgekosten: Bei einem Neubau fallen in den kommenden Jahrzehnten keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen an, für die Sie perspektivisch für viele Jahre Rücklagen bilden müssten. Nach dem Bezug eines alten, renovierten Hauses können sich schon nach wenigen Jahren neue, kostenintensive Baustellen eröffnen. Angesichts dessen haben Sie in finanzieller Hinsicht mit einem Neubau eindeutig mehr Planungssicherheit. Da dies für viele Bauherren entscheidend bei der Wahl des Eigenheims ist, fällt die Entscheidung erfahrungsgemäß auf einen Neubau und gegen ein altes, renovierungsbedürftiges Haus.

Ein Haus kaufen ohne Eigenkapital ist mittlerweile zu einer gängigen Option geworden. Sie sollten die Machbarkeit des Hauskaufs also nicht einzig und allein an das vorhandene Eigenkapital knüpfen.

Bevor Sie die Finanzierung konkretisieren, werden Sie Klarheit in Ihre Ausgangslage bringen wollen. Ein Kassensturz kann Ihnen helfen, die häufigen Fragen von angehenden Bauherren zu beantworten:

• Wie viel Eigenkapital können und möchten Sie einsetzen?
• Wie viel Eigenkapital ist notwendig, um ein Haus kaufen zu können?
• Wie viel kosten unsere Pläne für den Kauf eines bestimmten Hauses?
• Welche monatlichen Raten können Sie mit Ihrem Haushaltsbudget problemlos bewältigen?
• Welches Finanzierungsmodell inkl. Fördermitteln ist das richtige für Ihre Pläne?
• Welche Tilgungsstrategie passt am besten zu unserer Lebensplanung?

Ihr regionaler Town & Country Partner sowie der bankenunabhängige Finanzierungsservice steht Ihnen bei allen Fragen zur Verfügung. Nutzen Sie diese Expertise für Ihre erfolgreiche Baufinanzierung. Im Gegensatz zu verfügbaren Programmen zeigen wir Ihnen, mit welchen Daten Sie rechnen müssen und welche Fördermittel Sie für den Hausbau noch einplanen können. Durch den gezielten Kreditvergleich können Sie die aktuell besten Konditionen am Markt nutzen. Wenn Sie ein Haus kaufen und die Finanzierung seriös durchrechnen wollen, sollten Sie auf fundierte Fachberatung setzen. Sie können dank Internet selbstständig Kredite vergleichen und Kosten kalkulieren. Sie sollten aber beachten, dass sich wichtige Details oft im Kleingedruckten befinden und diese große Auswirkungen auf die langfristige Finanzierung haben können. Mit dem unabhängigen Finanzierungsservice von Town & Country Haus agieren Sie aus einer weitaus sichereren Position.

Trotz eines bereits bestehenden Kredits müssen Sie nicht nur von Ihrem Eigenheim träumen, sondern können Ihren Lebenstraum realisieren. Meistens entsteht der Wunsch, ein Haus zu kaufen, aus der familiären Notwendigkeit heraus. Das ist der Fall, wenn Nachwuchs ein Thema wird oder es den Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus in der Familie gibt, der andere räumliche Lösungen für eine möglichst hohe Lebensqualität erforderlich macht.

Sie sollten zunächst das Gespräch mit Ihrer Hausbank suchen und klären, ob und in welchem Rahmen ein Kredit für den Hauskauf möglich ist. Grundsätzlich schließen Schulden nicht die Möglichkeit aus, ein Haus kaufen zu können. Allerdings wird Ihnen die Bank etwas entgegenkommen müssen. Im Einzelfall kommt es darauf an, wie hoch die Schulden sind und welche Summe für den Hausbau erforderlich ist. Als formale Bemessungsgrundlage kommen sicherlich auch die SCHUFA-Auskunft und die Höhe des Einkommens ins Spiel.

Als Grundregel gilt: Je höher die Schuldenlast ist, desto unwahrscheinlicher wird es, eine Baufinanzierung aufnehmen zu können. Sie können dieses Thema mit Ihrem regionalen Town & Country Partner erörtern und Lösungen mit einer langfristigen Strategie erarbeiten. Kritisch zu sehen in diesem Kontext ist die neue Wohnimmobilienkredit-Richtlinie. Mit ihr wurde die Vergabe von Baukrediten verschärft. Wer ein relativ hohes und sicheres Einkommen und einen positiven SCHUFA-Eintrag aufweisen kann, bringt sich jedoch trotz bestehender Kredite für viele vorstellbare Szenarien in eine gute Ausgangsposition.

Bei einem Kassensturz stellen Sie alle Einnahmen und Ausgaben gegenüber. So wird deutlich, welche monatlichen Handlungsspielräume und Einsparpotenziale nutzbar sind. Denn bei einem Kassensturz sollten wirklich alle Faktoren bewertet werden. Oft sehen angehende Bauherren erst jetzt, dass es für Sie noch mehr Sparpotenzial gibt. Der objektive Input eines Finanzierungsexperten hilft Ihnen dabei, sich auf den Kassensturz verlassen zu können, schließlich sollte Ihre Rechnung mit Blick auf die Finanzierung des Hauskaufs aufgehen. Denn Ihre Ausgaben sollten keinesfalls die Einnahmen übersteigen.

Nachdem die Kosten für den Hauskauf inkl. Baunebenkosten konkretisiert wurden, können Sie die Höhe der Darlehenssumme bestimmen. Ist das der Fall, wird die Machbarkeit des Hauskaufs plötzlich sehr konkret für Sie: Sie sehen jetzt, mit welcher monatlichen Belastung Sie zu rechnen haben. Erfahrungsgemäß wird diese nicht sehr weit von einer Mietwohnung als Alternative entfernt sein.

Für Sie dürfte es als Laie schwierig sein, sich am Markt zu orientieren und sich die langfristig besten Konditionen zu sichern. Insofern wird es sich für Sie auszahlen, wenn Sie bei der Konfiguration Ihrer Finanzierungsstrategie auf einen erfahrenen Town & Country Partner setzen. Er wird mit Ihnen alle Variablen verständlich herleiten und Ihren Blick auf das Ganze richten. Sie können so zu jeder Zeit nachvollziehen, welche Entscheidung welchen Einfluss auf die Finanzierung bzw. die monatliche Belastung haben wird.

Sie können sich darauf verlassen, dass die Finanzierung in ausreichender Höhe sichergestellt ist, um eine teure Nachfinanzierung zu vermeiden. In diesem Kontext sei nochmals auf die 12 Monate Festpreisgarantie verwiesen, die als konstante Variable bei den Berechnungen zu sehen ist. Das hat den großen Vorteil für Sie als Bauherr, dass Sie mit dem Ergebnis einer individuellen Finanzierungsberatung in jeder Hinsicht rechnen können. Ihr Baupartner weiß, welche Kosten beim Hausbau anfallen und wie sich die Baunebenkosten berechnen lassen.

Ihr Baupartner hilft Ihnen mit seiner Unabhängigkeit, damit Sie nach einem transparenten Vergleich mit einem günstigen Kredit Ihr Haus kaufen können. Zudem wird er alle Optionen der staatlichen Bauförderung prüfen und mit in die Finanzierungsstrategie einfließen lassen. Sie werden erkennen, dass die Baufinanzierung auf eine breite Basis gestellt werden kann, was sich letztlich entlastend mit Blick auf die zu zahlende Monatsrate für die Finanzierung auswirken wird. Abgesehen von der Frage, wie viel Eigenkapital Sie einbringen können oder wollen, können vorhandene Riester- oder Bausparverträge einbezogen werden. Hierdurch können sich mit Blick auf die monatlichen Belastungen merkliche Erleichterungen ergeben. Ein erfahrener Finanzierungspartner sorgt dafür, dass alle vorhandenen Mittel in die individuelle Finanzierungsstrategie einfließen können.

Die monatliche Belastung wird für Sie als Ergebnis der Finanzierung immer im Fokus stehen. Dieser Wert zeigt Ihnen, was der Hauskauf für Ihr Haushaltsbudget bedeutet. Insofern sollten Sie die Monatsrate möglichst hoch ansetzen, um die Tilgung schnell voranzutreiben. Es wird in Ihrem eigenen Interesse sein, die Finanzierung schnellstmöglich abzuschließen, zumal sich hierdurch die Kosten insgesamt senken lassen.

Die Zinsentwicklung sollten Sie immer fest im Blick behalten. Bei aktuell sehr niedrigen Zinsen ist es sinnvoll, sich für eine lange Zinsbindung zu entscheiden. Sind die Zinsen hoch, ist eine kürzere Bindung die bessere Option. Ihr Town & Country Partner wird alle Optionen mit Ihnen durchrechnen und die Ergebnisse so konkret wie möglich machen. Zu einer 'perfekten' Finanzierungsstrategie gehören auch Sondertilgungsoptionen. Sie sollten darauf großen Wert legen, wenn Sie mit Blick auf die Zukunft flexibel sein wollen. Es wäre z. B. denkbar, dass Sie durch ein Erbe die Finanzierung deutlich schneller als vorgesehen abschließen können. Für diesen und andere Fälle sollten Sie die Möglichkeit von Sondertilgungen sorgfältig prüfen.

Immobilienexperten werden Ihnen sagen, dass die Lage DER entscheidende Faktor beim Hauskauf ist. Nicht nur, weil damit die Grundlage für Ihr späteres Leben gelegt wird, sondern weil der Standort auch für die langfristige Wertentwicklung enorm wichtig ist. Wenn Sie zwischen unterschiedlichen Standorten oder sogar Bundesländern schwanken, können Sie online Preise für Grundstücke recht einfach miteinander vergleichen. Sie erkennen so grob, wo Sie wie viel Haus für welches Budget bekommen. Diese Frage kann Ihnen auch ein Town & Country Partner mit Blick auf den anvisierten Standort beantworten.

Schnell werden Sie erkennen, dass die Grundstückspreise stark regional geprägt sind. Denn selbst innerhalb einer Stadt kann es im Zentrum wesentlich teurer sein als im Umland. Wer sein Haus in Bayern bzw. der Landeshaupt München kaufen möchte, wird weitaus mehr Budget einplanen müssen als in vielen anderen Bundesländern. Das bedeutet nichts anderes, als dass Sie mit der Lage auch den finanziellen Rahmen für den Hauskauf legen. Bei Town & County Haus können Sie das online bereits nachvollziehen, indem Sie das Kennzeichen Ihres Landkreises eingeben. Sie sehen dadurch, welche Haustypen Ihnen in welchem Kostenrahmen zur Verfügung stehen.

In den letzten Jahren ist der Hauskauf eine immer beliebtere Option für die private Altersvorsorge geworden. Als Grundregel können Sie davon ausgehen, dass die Lage das wichtigste Qualitätskriterium für den Hauskauf in langfristiger Hinsicht ist: Je besser die Lage anhand definierter Kriterien ist, desto wertstabiler wird sich das Eigenheim in Zukunft entwickeln. Nicht anders ist es bei Gewerbeimmobilien bzw. deren Standort: Von der Infrastruktur her verlangen exzellente Wirtschaftsstandorte oft eine höhere Gewerbesteuer. Insofern hat ein höherer Grundstückspreis als Investition beim Hauskauf durchaus seine wirtschaftliche Berechtigung. Die Lage ist im Gegensatz zu anderen Faktoren des Hauses nicht mehr änderbar, es sei denn, Sie möchten ein mobiles Tiny House kaufen. Hier wird nochmal sehr deutlich, warum Sie diesen wichtigen Schritt sehr überlegt angehen sollten. Dabei helfen Ihnen auch die folgenden Hilfestellungen der Experten von Town & Country Haus.

Grundsätzlich ist zwischen der Mikrolage und der Makrolage zu unterscheiden. Es geht dabei um das räumliche Umfeld, das für Ihr zukünftiges Eigenheim mit Blick auf nutzbare Lebensqualität eine zentrale Rolle spielt.

Die Makrolage bezieht sich auf das Bundesland, die Region oder auch Stadt, während die Mikrolage nur die direkte Umgebung fokussiert. Wie ist das Haus in der Straße gelegen? Wie ist die unmittelbare Nachbarschaft? Welche unmittelbaren Umgebungseinflüsse könnten für Sie eine positive oder auch negative Rolle spielen? Je nach Anforderungsprofil und Zukunftsplänen müssen Sie eigene Lagefaktoren benennen und diese individuell gewichten. Denn was für den einen ein Ausschlusskriterium ist, kann für den anderen einen besonderen Reiz darstellen. Einige Lagefaktoren wie die Entfernung zum nächsten Arzt oder Hauptbahnhof sind exakt messbar. Andere wie der Grünflächenanteil unterliegt in Bezug auf die Attraktivität eher der subjektiven Wahrnehmung. Machen Sie sich solche Aspekte klar, wenn Sie ein Haus kaufen.

Die wirtschaftliche Stärke des Standorts kann für Ihre beruflichen Pläne eine wichtige Rolle
spielen. Vielleicht planen Sie in absehbarer Zukunft auch eine Unternehmensgründung? Dann lohnt es sich bereits bei diesem dritten Schritt auf dem Weg zum Hausbau sehr genau hinzuschauen. Denn die wirtschaftliche Entwicklung und Prognosen können von Ort zu Ort selbst innerhalb eines Bundeslandes sehr unterschiedlich sein. Sie erkennen hier, wie wichtig die Ortskenntnisse Ihres persönlichen Town & Country Partners bei diesem Schritt sein werden. Er kann Ihnen die Entwicklung der letzten Jahre zahlenbasiert offenlegen und aufzeigen, wohin die Region bzw. Stadt sich durch geplante Maßnahmen in den kommenden Jahren entwickeln wird. Nutzen Sie diese Expertise, wenn Sie ein Town & Country Haus kaufen.

Was unter einer 'idealen Wohnlage' zu verstehen ist, kann sehr stark subjektiv geprägt sein. Und natürlich unterscheiden sich die Prioritäten auch mit fortschreitendem Alter je nach Lebensphase. Mit über 60 werden Sie Lebensqualität anders definieren als mit Anfang 30. Daher macht es Sinn, auch bei der Mikrolage perspektivisch zu denken. Idealerweise stellt Ihr Haus nach dem Bau Ihren persönlichen Wohntraum dar. Wird das in 20 Jahren auch noch der Fall sein können? Anders gefragt: Ist Ihr Konzept so flexibel, dass es zu jeder Phase viel Lebensqualität bietet? Diese Frage können nur Sie ehrlich beantworten, wenn Sie in sich gehen. Natürlich spielt auch der Familienstand eine wichtige Rolle: Mit kleinen Kindern werden Sie andere Ansprüche an die Infrastruktur (Kindergärten, Schulen etc.) stellen als im Rentenalter, wenn die Kinder womöglich schon aus dem Haus sind. Auch das sollten Sie einbeziehen, wenn Sie ein Haus kaufen.

Oft liegt ein attraktives Baugrundstück näher, als Sie denken mögen. Fragen Sie zunächst im Freundes- und Bekanntenkreis, ob sich eine Möglichkeit für ein Grundstück oder den Kauf eines Bestandsgebäudes ergibt. Vielleicht möchte jemand ein Haus verkaufen? Sie können dann prüfen, ob Sie das Haus kaufen und renovieren oder aber Ihr Traumhaus nach einem Abriss bauen. Konkret sollten Sie ergründen, welche Möglichkeiten der Bebauungsplan eröffnet und welche Kosten mit welchem Vorhaben verbunden sind. Beachten Sie aber, dass Sie auch oder gerade im Familien-/Bekanntenkreis nicht auf die notwendigen Formalitäten verzichten sollten (Kaufvertrag sowie Notar etc., dazu lesen Sie in den folgenden Schritten weitere Details). Schließlich müssen beide Seiten daran gelegen sein, mit Planungssicherheit und Rechtsverbindlichkeit langfristig rechnen zu können.

Wenn Sie ein Haus kaufen wollen bzw. ein Grundstück suchen, können Sie auch lokale Kleinanzeigen mit den entsprechenden Kategorien oder Schlüsselwörter bei einer Suche prüfen. Sie können auch selbst aktiv werden und eine Kleinanzeige schalten und die Lage des Grundstücks oder die Anforderungen an das Haus definieren. Bedenken Sie aber, dass dieser Weg mit Eigeninitiative sehr steinig und langwierig sein kann. Oft vergehen Monate ohne Erfolg und mit vielen Enttäuschungen. Scheinbar war ein perfektes Grundstück schon gefunden, doch dann ist der Deal an abweichenden Preisvorstellungen oder Limitierungen durch den Bebauungsplan doch noch im letzten Moment geplatzt.

Wenn Sie ein Haus kaufen bzw. Grundstück suchen, sollten Sie sich von Beginn an klar machen, ob dieser zeitintensive Weg für Sie in Frage kommt. Ein finanzieller Vorteil und somit Anreiz kann darin liegen, dass der Haus- und/oder Grundstückspreis auf diesem Weg ohne Provision abgewickelt werden kann, wodurch die Nebenkosten insgesamt niedriger ausfallen. Auf der anderen Seite hat dieser Ansatz durch einen großen Zeitaufwand auch einen hohen Preis.

Wenn Sie auf privatem Weg ein Haus kaufen und dabei möglichst auf eine Provision verzichten wollen, können Sie sich an Grundstücksbesitzer wenden. Hierzu finden Sie Online-Portale, die sich für die Suche regional mit Blick auf Ihre Wünsche und Vorstellungen eingrenzen lassen. Im Grunde handelt es sich um einen analogen Ansatz zu Möglichkeit 1. Der Unterschied wird im Wesentlichen darin liegen, dass Sie den Grundstücksbesitzer nicht persönlich kennen. Darin muss aber kein Nachteil liegen, denn Interessenskonflikte lassen sich so eventuell leichter vermeiden und ohnehin muss der gesamte Kauf formal korrekt mit einem Notar abgewickelt werden (Stichwort Grundbucheintragung). Sie können auch einen individuellen Suchauftrag anlegen und eine Benachrichtigung erhalten, sobald ein Haus oder auch Grundstück bereitsteht.

Bedenken Sie, dass auch diese Möglichkeit sehr viel Eigeninitiative erfordert und sich über einen langen Zeitraum hinziehen kann. Für viele angehende Eigenheimbesitzer ist das ein Ausschlusskriterium, denn sie wollen mit einer planbaren Perspektive möglichst schnell in das eigene Haus ziehen. Angesichts dessen ist der ganzheitliche Service von Town & Country Haus eine prüfenswerte Alternative: Wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie alles von Grund auf so gestalten, wie Sie leben möchten. Beim Kauf eines Bestandsgebäudes müssen Sie sich immer mit gewissen Kompromissen leben.

Das Grundstück stellt die Basis für Ihre zukünftigen Lebens(t)räume dar. Sie wollen ein Haus kaufen und sind auf der Suche nach einem passenden Grundstück? Um Ihre Handlungsspielräume so groß wie möglich zu gestalten, sollten Sie neben dem klassischen Kauf eines Grundstücks auch mögliche Alternativen in Erwägung ziehen. Die Voraussetzungen hierfür sind vor Ort genau zu prüfen. Prinzipiell ist es möglich, ein Grundstück zu pachten. Ob hierbei allerdings eine Bebauung möglich ist, muss im Einzelfall hinterfragt werden. Meistens werden Sie ein Haus mit einem Grundstück mieten. Sie erwerben dann aber keine Eigentumsrechte, sodass diese Option nicht als flexible Altersvorsorge gesehen werden kann.

Wenn Sie ein Haus kaufen bzw. neu bauen wollen, können Sie die Option des so genannten Erbbaurechts prüfen. Sie zahlen dann einen meistens relativ niedrigen Erbbauzins an den Grundstückseigentümer und können im Gegenzug ein Haus bauen. Bei dieser Option genießen Sie langfristige Planungssicherheit, denn das Erbbaurecht kann über viele Jahrzehnte gelten. Diese Option bieten mittlerweile ebenfalls zahlreiche Gemeinden an, um Familien den Weg in das eigene Haus leichter zu machen. Das bezieht sich nicht nur auf die Suche nach einem Grundstück, sondern auf die gesamte Finanzierung.

Sie möchten ein Haus kaufen und passende Grundstücke in Ihrer Region prüfen? In unserer Grundstücks-Datenbank kann die Suche starten, damit Sie sich ein erstes Bild verschaffen können. Wählen Sie Ihr Bundesland und klicken Sie dann auf die Landkreise, die für Ihre Pläne in Frage kommen. Schon werden Ihnen passende Grundstücke und Baugebiete eingeblendet. Sie können die Größe des Grundstücks und den Preis sofort nachvollziehen. Auf diese Weise ist es möglich, mehrere Optionen direkt miteinander zu vergleichen. Teils sind auch Fotos für das Baugrundstück hinterlegt, sodass Sie sich einen lebendigen Eindruck verschaffen können. In den kompakten Beschreibungen sind für Ihre Pläne wichtige Informationen enthalten. Sie finden z. B. häufig den Hinweis darauf, dass sofort mit dem Bau begonnen werden kann. Auch finden sich Hinweise, ob das Grundstück provisionsfrei zum Verkauf steht. Bei Interesse können Sie den Anbieter direkt kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie können aber auch sofort auf einen ganzheitlichen Ansatz setzen: Bei Town & Country Haus sind Sie in dieser Hinsicht in besten Händen.

Sie haben nicht die Zeit, um die Möglichkeiten 1 und 2 zu prüfen? Sie können sich sehr gut vorstellen, ein Haus zu kaufen? Dann erwartet Sie bei Town & Country Haus ein ganzheitlicher Service, der Ihnen die Grundstückssuche, den Hausbau mit umfassenden Garantien und die Baufinanzierung ganzheitlich abnimmt. Es ist für Sie als Bauherr vor allem in zeitlicher Hinsicht ein enormer Hinzugewinn, alle Leistungen aus einer Hand zu bekommen. Sie müssen keine zeitaufwendige Suche auf sich nehmen. Im Gegenteil:

Schon nach kurzer Zeit ist es möglich, ein Grundstück zu finden und die Pläne für Ihr Eigenheim zu finalisieren.

Steht die Baufinanzierung unter Ausnutzung aller nutzbaren Fördermittel, kann der Hausbau Fahrt aufnehmen. Und das geht mit Town & County Haus schneller, als Sie es sich vorstellen können. Sie haben die Möglichkeit, Ihr Haus massiv und schlüsselfertig bauen zu lassen. Das bedeutet, dass Sie nach einer kurzen und vertraglich garantierten Bauzeit sehr zeitnah in das Eigenheim einziehen, können. Es werden nach der Fertigstellung aller Arbeiten durch unsere Bauexperten nur noch wenige Dinge beim Innenausbau zu erledigen sein. Durch die fachmännische und bankenunabhängige Beratung bei Town & Country Haus können Sie eine individuell auf Sie zugeschnittene Finanzierungsstrategie mit optimalen Konditionen nutzen.

Auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück kommen viele angehende Bauherren irgendwann auf die Idee, ein Haus zu kaufen, abzureißen und neu zu bauen. Und zwar in erster Linie aufgrund der Lage und des Grundstücks. Das Bestandsgebäude möchten viele Bauherren abreißen, um ihren Traum vom individuellen Haus zu verwirklichen. Wirtschaftlich gesehen ist diese Entscheidung in langfristiger Hinsicht vernünftig, denn für die Instandsetzung sehr alter Gebäude ist mit immensen Kosten zu rechnen (Stichwort Kernsanierung).

Ihre Entscheidung für den Abriss steht. Danach wollen Sie ein Haus kaufen bzw. bauen. Aber ist der Abriss einer Bestandsgebäude ohne weiteres möglich? Das lässt sich pauschal nicht beantworten. Aber Sie sollten sich VOR dem Abriss auf jeden Fall mit der zuständigen Baubehörde auseinandersetzen. Erst mit der Bestätigung bzw. Erlaubnis vom Bauamt können Sie mit den eigentlichen Abrissarbeiten beginnen. Als Faustregel sei darauf verwiesen, dass der Abriss von Gebäuden mit einem Gesamtvolumen von bis zu 300 m³ ohne Abrissgenehmigung möglich sein sollte. Genaueres lässt sich aber nur verbindlich sagen, nachdem Sie einen Blick in die geltende Landesbauordnung geworfen haben.

Zu Ihrer besseren Orientierung: Das angesprochene Volumen entspricht in etwa einer Wohnfläche von 120 m² bei einer mittleren Deckenhöhe von 2,5 Metern. Falls Sie ein sehr altes Haus kaufen und von Beginn an mit dem Abriss planen, müssen Sie mit Blick auf den Denkmalschutz sehr genau hinschauen. Denn steht das Haus unter Denkmalschutz, können Sie die Option des Abrisses ggf. nicht mehr nutzen!

Sie könnten den Abriss des Hauses in Eigenregie vornehmen. Aufgrund von Sicherheitsbestimmungen ist es aber in den meisten Fällen die beste Lösung, ein erfahrenes Abrissunternehmen für diese Herausforderung zu beauftragen. Nach wenigen Tagen ist alles erledigt, dass nun wieder frei gewordene Grundstück steht Ihnen für Ihre Hausbau-Pläne zur Verfügung.

Für den Abriss des Hauses müssen Sie je nach Größe und baulicher Beschaffenheit mit einem Kostenrahmen von 10.000 bis 25.000 Euro rechnen. Diesen Kostenfaktor sollten Sie mit einem Angebot aussagekräftig ermitteln lassen, damit diese Zahlen bei der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung eingebunden werden können. Wenn Sie nach einem Abriss ein neues Haus bauen, erhöht sich das Budget um diesen Faktor. Auf der anderen Seite der potenziellen Rechnung stehen alle Kosten, die für die Sanierung eines Bestandsgebäudes aufzubringen sind.

Oder anders gefragt: Lohnt es sich, ein altes Haus mit Grundstück zu kaufen, es dann abzureißen und neu zu bauen? Die Antwort auf diese zentrale Frage ist das Ergebnis einer einfachen Rechnung: Die Option lohnt sich definitiv, wenn das bebaute Grundstück inklusive Abriss günstiger oder zumindest nicht teurer als ein unbebautes Grundstück ist. Eine Entscheidung können Sie also erst treffen, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen. Mehr noch: Sie sollten bereits vor dem Kauf und dem erwogenen Abriss prüfen, welche Möglichkeiten der Bebauungsplan hergibt. Nur so können Sie einschätzen, ob Sie Ihre Wunschimmobilie, die im Folgenden konkretisiert werden soll, auf diesem Grundstück überhaupt realisieren können. Das, was beim Altbau räumlich oder von der Form her noch möglich war, kann im aktuellen Bebauungsplan anders geregelt sein. Sie sollten daher auf fachkundige Beratung vor Ort setzen, um eine wirklich fundierte Entscheidung treffen zu können.

Sie können die Wirtschaftlichkeit auch aus einem anderen Blickwinkel betrachten: Liegen die gesamten Instandsetzungskosten über dem Budget für den Bau mit Town & Country Haus, so spricht rein wirtschaftlich viel dafür, ein Haus zu kaufen und bauen zu lassen. Sicherlich mögen alte Bestandsgebäude ihren ganz eigenen Charme haben. In dieser Hinsicht muss ein Neubau aber in nichts nachstehen, zumal Sie Charme ganz individuell leben bzw. definieren können. Das führt uns zur zentralen Frage dieses Schrittes, welcher Haustyp der richtige für Sie ist.

Je nach Standort und Grundstück wird besonders ein großer Garten zu einem klaren Hinzugewinn an Lebensqualität für Familien. Insofern stellen Grundstück, Außenbereich und Haustyp eine funktionale Symbiose für die Lebensqualität dar. Mit einem freistehenden Einfamilienhaus können sich Familien selbst verwirklichen und eine heimische Rückzugsoase schaffen. Im Gegensatz zu einer Miet- oder Eigentumswohnung lässt sich ein Maximum an Privatsphäre und auch Bewegungsfreiheit nutzen.

Sie müssen sich nicht für ein ebenfalls in Mode gekommenes Tiny House entscheiden, wenn Sie Wohneigentum auch mit Blick auf die eigene Altersvorsorge anstreben. Sie können bei Town & Country Haus ein Haus kaufen, das mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis punktet. Sie können die vorhandene Grundfläche durch einen funktionalen Grundriss bestmöglich nutzen und mit einem Außenbereich noch mehr Freiräume für zusätzliche Lebensqualität genießen.

Vor wenigen Jahren schien die Blütezeit von Bungalows lange vorbei. Doch das hat sich grundlegend geändert: Immer mehr Bauherren entscheiden sich teils in jungen Jahren bewusst dafür, barrierearm zu bauen. Wenn Sie ein solches Haus kaufen, genießen Sie die Gewissheit, auch im fortgeschrittenen Alter noch sehr selbstbestimmt im eigenen Haus leben zu können.

Dieses Motto erklärt, warum sich die genannten Haustypen in den letzten Jahren einer wachsenden Beliebtheit erfreuen. Zweifamilienhäuser bieten Bauherren, die gemeinsam ein Haus kaufen wollen, attraktive Optionen. Wenn Bauherren sich zusammenschließen, können sie zusammen nicht selten mehr erreichen. Mit einem großen Haus kann das wieder beliebter werdende Konzept des Mehrgenerationenhauses jeden Tag überzeugt gelebt werden: Mehrere Generationen wohnen unter einem Dach, wobei jede Partei genau die Privatsphäre nutzen kann, die sie sich wünscht. So können die Generationen im Lebensalltag voneinander profitieren und sich bei Herausforderungen tatkräftig unterstützen. Und auch in finanzieller Hinsicht kann es durchaus lohnend sein, ein solches Haus zu kaufen. Schließlich lässt sich die finanzielle Belastung auf mehrere Schultern verteilen.

Der Notar sorgt in Deutschland dafür, dass der Hauskauf rechtskräftig ist. Daran kann Ihnen als Bauherr bzw. Besitzer nur gelegen sein, denn schließlich möchten Sie langfristig mit Ihrem Haus rechnen können. Die Notarkosten für den Grundstückskauf und oder den Hauskauf sind gesetzlich klar geregelt, sodass es keine bösen Überraschungen geben wird. Sie wissen von Beginn an, mit welchen Kosten Sie konkret rechnen können. Diese Kosten zählen zu den so genannten Baunebenkosten, die Sie für die Planung des Gesamtbudgets definitiv auf der Rechnung haben sollten.

Nein, dabei handelt es sich um einen festen Bestandteil der anfallenden Baunebenkosten. In Deutschland besteht die Pflicht, beim Kauf eines Grundstücks und/oder Hauses einen Notar hinzuzuziehen. Durch seine Unparteilichkeit garantiert er, dass der Kauf rechtsgültig ist. Beim Hauskauf ist der Notar also stets eine sehr neutrale Instanz, der Sie als Käufer oder auch Bauherr vertrauen können.

Die Notarkosten für ein Haus mögen so Manchem hoch vorkommen. Allerdings obliegen einem Notar viele Aufgaben. Ganz zu schweigen von der Verantwortung, die er in rechtlicher Hinsicht trägt. Schließlich geht es um einen rechtssicheren Kauf, wobei mittlere sechsstellige oder noch höhere Summen keine Seltenheit sind. Im Regelfall zahlt der Käufer für den Notar. Sie können sich ihn also frei aussuchen oder eine persönliche Empfehlung Ihres Town & Country Partners nutzen.

Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, wird ein Notar ein Vorgespräch mit dem Verkäufer und Ihnen als Käufer führen. Er erstellt den Kaufvertrag, der die rechtliche Basis für den Kauf darstellt. Seine Aufgabe besteht darin, die rechtlichen Folgen dieses Kaufvertrages unparteiisch zu erörtern. Beim finalen Notartermin wird er den Kaufvertrag in aller Regel vorlesen und der Unterzeichnung beiwohnen. Er ist dafür verantwortlich, dass der Name des Hausbesitzers in das Grundbuch eingetragen wird. Sollten weitere Unterlagen für die Vertragsunterschrift notwendig sein, wird er diese einholen. Der Notar wird den Kaufvertrag beim Finanzamt melden, da dieses mit der Grunderwerbsteuer ebenfalls mit verdienen möchte. In aller Regel erhalten Sie als Hauskäufer den Grunderwerbsteuerbescheid zeitnah nach der Abwicklung des Kaufes mit Ihrem Notar. Rechtlich auf der vollkommen sicheren Seite bei der Zahlung der Kosten für Haus und/oder Grundstück sind Sie dann, wenn Ihr Notar Sie dazu auffordert. Zahlen Sie nicht zu früh, wenn Sie ein Haus kaufen!

Die letzte Gebührenerhöhung datiert aus dem Jahr 2013. Seitdem müssen Sie mit etwa 1,5 % des gesamten Kaufpreises rechnen. Davon entfällt ca. 1 % auf Notarkosten und 0,5 % für die Grundbucheintragung. Muss der Notar einen Immobilienkauf über 300.000 Euro beurkunden, haben Sie bei den Baunebenkosten etwa 4.500 Euro zu berücksichtigen. Je nach Art des Geschäftsvorfalls können die Kosten für Grundbucheintragung und Notar auch leicht vom Mittelwert 1,5 % abweichen. Sie können mit diesem Richtwert aber sehr aussagekräftige Resultate ableiten.

Grundsätzlich richtet sich die Höhe der Notarkosten immer nach dem Kaufpreis. Beim Blick auf die anzuwendende Gebührentabelle sehen Sie aber, dass es keinen fixen Prozentsatz gibt. Als Faustformel können Sie mit einem 1 % Notarkosten in Bezug auf die Gesamtkosten rechnen. Der Prozentsatz für die Notarkosten ist degressiv. Je höher der Kaufpreis, desto geringer der Prozentsatz für die Notarkosten. Sie werden damit als Käufer nicht übermäßig belastet, falls Sie sich für ein vergleichsweise teures Grundstück bzw. Haus entscheiden.

Eine konkrete Dauer lässt sich für die Grundbucheintragung nicht angeben. Das zuständige Grundbuchamt kann wenige Wochen, in Ausnahmefällen aber auch mehrere Monate brauchen. Im Regelfall wird der beauftragte Notar die erforderliche Grundbucheintragung vornehmen, sodass mit zügigen Abläufen zu rechnen ist. Ein Notar wird die Grundbucheintragung erst vornehmen, wenn er alle notwendigen beglaubigten Urkunden beisammen hat. Auch hierfür ist mit einer gewissen Vorlaufzeit zu rechnen. Vor dem endgültigen Eintrag in das Grundbuch nach dem Kauf nimmt der Notar für gewöhnlich eine Auflassungsvormerkung durch. Dabei handelt es sich um eine Art Reservierung.

Eine Änderung des Grundbucheintrages ist nur durch einen Notar möglich. Im Falle des Kaufes bzw. Eigentümerwechsels ist eine Beurkundung aller Dokumente durch einen Notar vorgesehen. Eine Ausnahme kann im Erbfall bestehen. Sie können dann mit dem Erbschein im Grundbuchamt vorstellig werden und so eine Änderung bewirken. Da durch die Änderung des Grundbucheintrages immer mit rechtlichen Konsequenzen und Pflichten zu rechnen ist, sollten sich Kaufinteressenten von ihrem Notar beraten lassen.

Wenn Sie ein Grundstück kaufen, reicht ein notarieller Vertrag allein als Basis nicht aus. Der
Kauf muss auch öffentlich gemacht werden, was durch die Eintragung in das Grundbuch geschieht. Nach dem Kauf kann der Eigentümer eines Grundstücks prinzipiell durch Fremde ermittelt werden, wobei die Bestimmungen des Datenschutzes zu beachten sind.

Notarkosten für Grundstück und Hauskauf sind in Deutschland nicht verhandelbar. Es handelt sich somit um einen gesetzlich vorgeschriebenen Betrag beim Hauskauf, der sich aus der Gebührenordnung für Notare ergibt.

Egal, welches Haus Sie kaufen und wie viel Sie selbst anpacken wollen oder können: Mit Town & Country Haus stehen Ihnen alle Türen offen. Entdecken Sie unser schlüsselfertiges Haus und informieren Sie sich bei einer Beratung, welche Leistungen diese Ausbaustufe für Sie bietet.

Eigenleistungen schonen das Budget – ganz nach diesem Motto lebt es sich nicht allein, denn die Mischung macht Ihre eigenen vier Wände zu Ihrem Traumhaus. Das schlüsselfertige Massivhaus von Town & Country Haus ermöglicht Ihnen vor dem Einzug in Ihr Eigenheim, den eigenen vier Wänden den persönlichen Charme zu verleihen. Ihren Hausbau legen Sie in erfahrene und qualifizierte Hände, um den Sorgen und Ängsten keinen Raum zu lassen. Denn ohne handwerkliches Geschick und viel Zeit lässt sich der Traum vom Eigenheim nicht erfüllen. Ein Hausbau beansprucht in der Regel mehrere Monate Arbeitszeit, die Bauherren allein nicht aufbringen können. Weshalb Sie beim schlüsselfertigen Haus lediglich die Tapezier- und Bodenverlegearbeiten in Eigenleistung erbringen.

Sie wollen ein modernes Haus kaufen und relativ schnell einziehen? Sie finden neben Familie und Arbeit nicht die notwendige Zeit, um ein Ausbauhaus ernsthaft in Erwägung zu ziehen? Sie möchten nach der zeitnahen Fertigstellung des Hauses schnell einziehen? Dann ist das schlüsselfertige Town & Country Haus in Massivbauweise die ideale Lösung für Sie. Erdarbeiten und Bodenplatte sind beispielsweise bereits inklusive. Dank Hausbau-Schutzbrief können Sie mit einer Bauzeitgarantie rechnen.

Egal, welches Haus Sie kaufen: Alle verfügbaren Haustypen entsprechen jeweils den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Sie setzen somit auf eine energetisch optimierte Gebäudehülle, eine moderne Lüftungsautomatik und eine dreifache Wärmeschutzverglasung. Sie können sich darauf verlassen, dass nach einer detaillierten Planung alle Gewerke beim Hausbau optimal ineinandergreifen. Durch eine optimierte und exakt getaktete Materiallieferung können alle Arbeiten zügig voranschreiten. Hier wird die große Stärke von Town & Country Haus deutlich: Durch ein exzellentes regionales Netzwerk wird der Bauleiter alle Abläufe optimieren können. Er steht Ihnen als persönlicher Ansprechpartner jederzeit zur Verfügung, falls Sie Fragen haben.

Ist das Town & Country Haus schlüsselfertig und haben Sie die Bauabnahme feierlich begangen, bleibt nur noch sehr wenig vor dem Einzug in ein neues Leben zu tun. Im Wesentlichen müssen Sie nur noch Bodenbeläge auswählen, installieren und Farbe oder Tapeten an die Wand bringen. Bei diesen handwerklichen Arbeiten haben Sie die Chance, Ihrem Haus den letzten Feinschliff zu verpassen. Sie können für eine individuelle Note sorgen und das Wohnflair in den Räumen genau so gestalten, wie es Ihnen zusagt.

Sie wollen als Bauherr sicherstellen, dass Ihr Haus langfristig zum neuen Lebensmittelpunkt wird. Daher werden Sie sich fragen, mit welchen Versicherungen Sie Ihr Haus bestmöglich schützen können. Während der Bauphase mit Town & Country Haus kommen Sie in den Genuss umfassender Garantien und Sicherheiten. Doch Sie sollten als sicherheitsbewusster Hausbesitzer immer langfristig denken.

Grundsätzlich sollten Sie sich vor allen denkbaren Schäden schützen, die Sie nicht selbst finanziell stemmen wollen oder können. Eine Wohngebäudeversicherung ist in dieser Hinsicht ein Muss, falls Sie ein Haus kaufen. Mit einer günstigen Risikolebensversicherung können Sie die Hausfinanzierung langfristig sicherstellen, falls einem Partner etwas zustoßen sollte. Falls das Haus oder eine Anliegerwohnung vermietet werden soll, ist über den Abschluss einer Haus- bzw. Grundbesitzhaftpflichtversicherung nachzudenken. Falls nur Sie und Ihre Familie in das Haus ziehen, ist eine private Haftpflichtversicherung in aller Regel vollkommen ausreichend. Handelt es sich um ein Risikogebiet (beispielsweise für Überschwemmungen), so erscheint eine Elementarschadenversicherung eine prüfenswerte Option zu sein. Sie erkennen, dass Sie mit ausgewählten Versicherungspolicen einen umfassenden Schutz für den Ernstfall schaffen können. Das sorgt für ein unbeschwertes Lebensgefühl im eigenen Haus. Bedenken Sie, dass die monatlichen Kosten für notwendige Versicherungen für Ihr Haus in keiner Relation zur etwaigen Schadenshöhe stehen.

Egal, ob Sie ein Haus bauen oder kaufen wollen: Sie sollten entsprechend der hier vorgestellten Schritte genau prüfen, wo und wie Sie leben möchten. Letztlich können nur Sie selbst bei einer objektiven Fachberatung festlegen, was Sie zum Glücklichsten in den eigenen vier Wänden brauchen und was ein absolutes No-Go ist, wenn Sie ein Haus kaufen oder auch neu bauen. Machen Sie sich insbesondere klar, wie viel Zeit Sie für Renovierungen brauchen, wenn Sie ein Haus kaufen. Hiermit sind nicht selten hohe Kosten verbunden, sodass der Neubau als attraktivere Alternative doch den Vorzug erhalten kann. Fragen Sie sich daher zu Beginn, ob es für Sie nicht doch in Frage kommt, ein Haus zu kaufen und bauen zu lassen. Viele Vorbehalte konnten Sie mit Hilfe dieses Ratgebers bereits klären.

Sollten Sie sich festlegen, ein Haus zu kaufen (Bestandsgebäude), sollten Sie angesichts der kostenintensiven Investitionsentscheidung eine genaue Prüfung vornehmen. Schließlich spielen selbst bei einem Neubau Qualitätsprüfungen und Abnahmen eine wichtige Rolle für den Bauherrn. Je älter das Haus und je lückenhafter die Dokumentation in Bezug auf Modernisierungsarbeiten ist, desto genauer sollten Sie hinschauen. Da übersehene Mängel zu nicht geplanten Kosten führen können, sollten Sie im Zweifelsfall immer einen unabhängigen Sachverständigen hinzuziehen. Selbstverständlich sind damit zusätzliche Kosten verbunden. Diese stehen aber in keiner Relation zu den finanziellen Belastungen, die bei der Beseitigung von Baumängeln auf Sie zukommen würden. Neben Feuchtigkeit, Schimmel, Schadstoffen wie Asbest oder einem Schwamm spielt auch die vorhandene Energieeffizienz eine wichtige Rolle. Ist in dieser Hinsicht bei einem Altbau bis dato noch nichts unternommen worden, dürften aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen bald schon hohe Kosten auf Sie zukommen.

Wenn Sie ein neues Haus kaufen können Sie bei Town & Country Haus von einer unabhängigen Qualitätskontrolle profitieren. Diese dient dazu Ihr Eigenheim ohne Baumängel in Ihre Hände zu übergeben.

Zu Beginn des Projekts 'Haus kaufen' wird Sie vor allem die Frage der Gesamtkosten beschäftigen. Für ein hohes Maß an Planungssicherheit sind alle Nebenkosten einzubeziehen, wenn Sie ein Haus kaufen. Der Kaufpreis, den Sie für Ihr Eigenheim finden werden, ist keinesfalls in Stein gemeißelt. Er ist bewusst beim Bestandsgebäude etwas höher angesetzt, damit der Verkäufer einen gewissen Handlungsspielraum nutzen kann.

Sie können sich im Vorfeld schon über die durchschnittlichen Immobilienpreise am Standort informieren und so das Haus aussagekräftig einordnen. Sie können auch vor dem Hintergrund der Besichtigung und etwaiger Mängel den Kaufpreis drücken. Je weniger Konkurrenten es gibt und je länger das Haus bereits zum Kauf angeboten wird, desto besser sind Ihre Verhandlungschancen. Wenn Sie bei Town & Country Haus ein Haus kaufen bzw. bauen, besteht aufgrund fairer Preise und Garantien kein Verhandlungsbedarf. Sie wissen von Beginn an, womit Sie in welchem Zeitrahmen zu rechnen haben und können Einfluss auf Ihr Traumhaus nehmen, wie Grundriss, Dachform und Farbe.

Sie wollen ein Haus kaufen, möglichst billig und ohne auf Komfort bzw. Lebensqualität verzichten zu müssen? Dann sollten Sie vor allem die Grundstückgröße in den Fokus nehmen. Denn je nach Standort kann die Grundstücksgröße enorme Preisunterschiede in Bezug auf die Gesamtkosten verursachen. Sie sollten sich also sehr genau überlegen, ob Sie ein riesiges Grundstück überhaupt brauchen. Bedenken Sie, dass für die Pflege viel Arbeit notwendig wird. Möchten und können Sie diese Zeitressourcen neben dem Beruf oder im fortgeschrittenen Alter aufbringen? Wie bei allen Entscheidungen sollten Sie auch diese Frage langfristig durchdenken, bevor Sie ein Haus kaufen. Ein großes Grundstück bietet sich an, falls Sie zu einem späteren Zeitpunkt anbauen oder ein zweites Gebäude errichten möchten. Hierfür ist allerdings zu prüfen, welche Möglichkeiten der Bebauungsplan eröffnet. Da Ihnen dieser vorgibt, wie viel Fläche des Grundstücks bebaut werden darf.

Als Hausbesitzer können Sie Möglichkeiten prüfen, um Steuern zu sparen. Ob und welche Aufwendungen steuerlich absetzbar sind, hängt davon ab, ob Sie selbst im Haus wohnen oder es vermieten. Wenn Sie ein Haus kaufen und es selbst nutzen, ist die steuerliche Geltendmachung sehr begrenzt. Anders sieht es auch, wenn Sie das Haus vermieten. Zu Details in Ihrem konkreten Fall sollten Sie am besten einen erfahrenen Steuerberater hinzuziehen. Ein Großteil der Kosten für Instandhaltung und Wartung lässt sich steuerlich geltend machen. Sofern Sie ein Haus kaufen und dafür einen Makler eingesetzt haben, können Sie dessen Kosten als Werbungskosten absetzen und so Steuern sparen.

Falls der Hauskauf und Umzug mit beruflichen Gründen in Verbindung stehen, lassen sich Umzugskosten steuerlich absetzen. Zu Details und konkreten Möglichkeiten ziehen Sie am besten einen Steuerberater hinzu.

Wenn Sie ein Haus kaufen und Steuern sparen wollen, sollten Sie an die Grunderwerbsteuer denken. Diese wird vom jeweiligen Bundesland in unterschiedlicher Höhe festgelegt. Je nach Standort und Bundesland wird dieser Faktor einen gewissen Einfluss auf die anfallenden Gesamtkosten ausüben. Bis zu 3 % lassen sich sparen: Ihr regionaler Town & Country Partner wird Sie gerne persönlich beraten. Die Besteuerungsgrundlage stellen das Haus, das Grundstück sowie fest verbundenes Inventar dar. Insofern ist es prüfenswert, ggf. serienmäßige Einbaumöbel wie Schränke, eine Sauna, Markise, eine Einbauküche oder weitere Maßanfertigungen von der Besteuerung auszuschließen.

Falls Sie schon lange vom eigenen Haus träumen, wird für Sie Ihr Lebenstraum in Erfüllung gehen. Sie möchten bestimmt nicht, dass dieses Vorhaben zum langwierigen, nervenaufreibenden Akt wird. Daher empfiehlt es sich, von Beginn an strukturiert und zielfokussiert vorzugehen. Nicht aus Zufall hat Ihnen dieser Ratgeber 8 Schritte gezeigt, die Sie nacheinander auf dem Weg in das Eigenheim gehen sollten. Sie sollten sich dabei vor allem über Ihre Wünsche und Ziele klar werden und Prioritäten setzen. Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie immer mit Kompromissen leben. Anders sieht es aus, wenn Sie von Grund auf neu bauen: Hier haben Sie mit einem leistungsstarken Partner wie Town & Country Haus von Beginn an die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen vom Traumhaus umzusetzen.

Wenn Sie die ersten Schritte gehen und die Planung sowie Finanzierung Ihres Hauses langsam konkrete Züge annimmt, erscheint das Richtfest noch sehr weit entfernt. Doch mit der typisierten Bauweise von Town & Country Haus kann alles sehr schnell gehen, nachdem die Planungsphase abgeschlossen ist.

Das Richtfest hat für Bauherren traditionell einen hohen symbolischen Wert, der gebührend gefeiert werden will. Sorgen Sie nach der Fertigstellung des Rohbaus und der Dachstuhlerrichtung für eine festliche Auszeit. Setzen Sie Ihrem Haus die Richtkrone auf, verlesen Sie Ihren Richtspruch und stoßen Sie an. Sie haben es sich verdient! Ein kleines Richtfest kann eine wunderbare Gelegenheit sein, sich bei allen anpackenden Arbeitern mit einem Snack zu bedanken und die unmittelbare Nachbarschaft besser kennenzulernen. Schon steigt die Vorfreude auf den baldigen Einzug in ein neues Leben.

Irgendwann sind alle Bau- oder auch Renovierungsarbeiten beendet. Die Hausübergabe und Abnahme spielen nun formal eine wichtige Rolle vor dem Einzug. Bei Town & Country Haus wird dieser feierliche Schritt mit Ihrem Baupartner vor Ort durchgeführt. Sind Ihrerseits keine Mängel zu beklagen, erhalten Sie den Schlüssel für Ihren neuen Lebensabschnitt im Eigenheim. Falls Sie sich dazu entschieden haben, Ihr Haus schlüsselfertig zu bauen, müssen vor dem Einzug nur noch sehr wenige Arbeiten durchgeführt werden. Bei Town & Country Haus beschränken sich diese Arbeiten lediglich auf das Verlegen von Böden sowie Maler- oder Tapezierarbeiten.

Viele Menschen kaufen im Leben nur ein einziges Haus. Daher ist es völlig klar, dass keine Routine und kein fundiertes Fachwissen nutzbar sind. Umso wichtiger erscheint es, sich auf einen unabhängigen und fachkompetenten Baupartner jederzeit verlassen zu können. Sie sollten mit Blick auf die Gesamtkosten nicht den Fehler begehen und nur Haus und Grundstück auf der Rechnung haben.

Um die Finanzierung von Beginn an erfolgreich aufzustellen, sind die Baunebenkosten mit einzurechnen. Dabei handelt es sich mit durchschnittlich 15 bis 20 % der Gesamtkosten durchaus um einen ernst zu nehmenden Kostenfaktor. Wenn Sie ein Haus kaufen, sollten Sie insbesondere an die Maklercourtage, Grunderwerbssteuer, Grundbuchgebühren sowie Notarkosten denken. Alle wichtigen Details hierzu können Sie in Schritt 7 im Ratgeber nachvollziehen.

Falls Sie ein Bestandsgebäude gekauft und nur teilweise renoviert haben, sollten Sie langfristig gesehen Rücklagen für Modernisierungen anlegen. Denken Sie beispielsweise an ein neues Dach oder gebäudeenergetische Sanierungsmaßnahmen, falls das Haus noch keinen ausreichenden Standard nach dem Gebäudeenergiegesetz aufweist. Für Maßnahmen im Bereich der gebäudeenergetischen Sanierung steht Hausbesitzern das attraktive Förderprogramm der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) offen. Wenn Sie ein Haus kaufen, hat dieser Tipp für Sie zunächst keine oberste Priorität, da in den kommenden Jahrzehnten mit einer einwandfreien Bausubstanz zu rechnen ist. Für etwaige Schäden durch Unwetter greift Ihr Versicherungsschutz. Gleichwohl sollten Sie das Thema Rücklagen langfristig im Blick haben, da das Haus sehr wahrscheinlich dauerhaft im Familienbesitz bleiben soll. Irgendwann wird es an die Kinder übergehen, sodass für diese
Perspektive möglichst frühzeitig finanzielle Planungssicherheit geschaffen werden sollte.

Es steht außer Frage, dass der Hauskauf eine finanzielle Herausforderung für angehende Bauherren bzw. Hausbesitzer ist. Umso wichtiger erscheint es, die Hausfinanzierung langfristig sicherzustellen und sich mit Versicherungen gegen alle möglichen Bedrohungen abzusichern. Was die finanzielle Ertragskraft bzw. dauerhafte Einkommenssicherung angeht, erweisen sich eine Risikolebensversicherung und eine Berufsunfähigkeitsversicherung als zwei zentrale Bausteine. Für das Haus selbst sollten Sie unbedingt eine Wohngebäude- sowie eine Hausratversicherung abschließen, zumal letztere schon für wenige Euro im Monat zu haben ist. Mit einer Elementarversicherung nutzen Sie eine Vollkasko-Gebäudeversicherung für Ihr Haus. Sie sind mit dieser Police auch gegen Schäden durch Naturgewalten wie Erdbeben oder Überschwemmungen versichert, die für gewöhnlich kein Teil der Gebäudeversicherung sind.

Beachten Sie in diesem Kontext auch, dass eine möglicherweise bei Ihnen installierte Photovoltaikanlage nicht automatisch von der Gebäudeversicherung erfasst ist. Daher kann eine Photovoltaikversicherung als zusätzliche Police für maximalen Schutz prüfenswert sein. Auch wenn diese Versicherungen nicht verpflichtend für Hausbesitzer sind, sollten Sie dringend über diesen Schutz nachdenken. Im Schadensfall wären Sie nämlich mit weitaus größeren Kosten und Risiken konfrontiert. Denn mit Blick auf Planungssicherheit und eine dauerhaft hohe Lebensqualität sollten Hausbesitzer gerade bei Versicherungen nicht am falschen Ende sparen.

Oder anders gefragt: Wann ist der perfekte Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen? Das können letztendlich nur Sie selber aus Ihrer eigenen Lebenssituation und mit Blick auf Ihre Pläne beantworten. In jedem Fall gibt es nicht das perfekte Alter zum Bauen. Dieses läge, wenn überhaupt, immer im Auge des Betrachters.

Was sagt die Statistik zur Frage, mit welchem Alter die meisten ein Haus bauen? Insgesamt zeigt sich eine große Streuung: So ist der Hausbau mit Anfang/Mitte 20 ebenso wenig eine Seltenheit wie mit 40 Jahren. Die Mehrheit der Hausbauer in Deutschland ist zwischen 30 und 34 Jahren alt. Das ist das Durchschnittsalter in Deutschland mit Blick auf den Ersterwerb einer Immobilie. In jeder Altersklasse gibt es Vor- und Nachteile, die im Vorfeld des Kaufs oder Hausbaus zu gewichten sind: Wer mit Anfang 20 baut, hat die Finanzierung schon in vergleichsweise jungen Jahren abgeschlossen. Durch fehlendes Eigenkapital kann die Baufinanzierung aber teurer werden, denn junge Hausbauer konnten in der Regel noch kein nennenswertes Eigenkapital ansparen. Das kann mit mehr als 30 Lebensjahren deutlich anders aussehen, zumal hier die beruflichen und einkommenstechnischen Perspektiven mit Blick auf die wichtige Bonität klarer sind.

Auch wenn es viel zu planen und berücksichtigen gibt, handelt es sich ebenfalls um eine Entscheidung aus dem Bauch heraus: Sie sollten den Hausbau als Traumerfüllung sehen und sich mit diesem Gedanken in jeder Hinsicht wohlfühlen. Ist das der Fall, sind Sie anscheinend 'reif' für ein eigenes Haus. Und das hat wahrlich nichts mit dem wirklichen Lebensalter zu tun. Ihre persönliche Ausgangssituation ist entscheidend, nur sie kann den Startschuss für den Hauskauf vorgeben. Das ist klassischerweise formal der Fall, wenn Sie auf ein regelmäßiges Einkommen zurückgreifen können. Für nicht wenige Paare hängt der perfekte Zeitpunkt für den Hausbau mit der Familienplanung zusammen. Sobald das Thema Nachwuchs im Raum steht, steigt oft der Wunsch, bald ein Eigenheim zu beziehen.

Die Corona-Pandemie ist kein Grund, sich nicht mit dem Plan zu beschäftigen, ein Haus kaufen zu wollen. Nach mehr als einem Jahr Pandemie in Deutschland zeigt sich, dass sich verlässliche Rahmenbedingungen nutzen lassen, sofern die eigene Arbeitswelt durch ein Berufsverbot nicht unmittelbar von den Folgen der Corona-Krise betroffen ist. Beratung und Baumaßnahmen sind jedenfalls größtenteils kontaktlos oder unter Berücksichtigung von Hygienemaßnahmen möglich.

Wer mit Town & Country schlüsselfertig baut, kann Kontakte und den gesamten Aufwand nochmals deutlich reduzieren.

Unter Branchenexperten wurde lange darüber diskutiert, welche Auswirkungen Corona auf die Immobilienpreise haben wird. Alle anfänglichen Horrorszenarien haben sich nicht bewahrheitet. Analyse von großen Anbietern wie Immobilienscout und renommierten Immobiliengesellschaften zeigen, dass Immobilienpreise und somit auch Werte stabil geblieben sind. Es kam durch die Pandemie allenfalls zu Verlagerungen von Kaufabschlüssen. Nach wie vor ist Wohnraum in vielen großen Städten Mangelware, daran hat auch die Corona Krise nichts geändert. Die fundamentale Nachfrageflut ist weiterhin vorhanden und ein essenzieller Faktor für eine wertstabile Entwicklung Ihrer Immobilie. Schließlich soll sie auch ein elementarer Bestandteil der eigenen Altersvorsorge sein. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass Corona nur kurzfristige Vermarktungseffekte hatte, aber keinen negativen Einfluss auf die Preisentwicklung von Immobilien.

Das wird Ihnen Ihr Town & Country Partner im persönlichen Gespräch anhand möglicher Grundstücke für Ihr Haus konkretisieren können.

In diesem Ratgeber haben Sie erfahren, mit welchen 8 Schritten Sie Ihr Haus kaufen oder neu bauen können. Welches Haus bzw. welcher Haustyp es sein soll, hängt maßgeblich von Ihrem Budget, der kurz- und langfristigen Lebensplanung, dem nutzbaren Grundstück sowie dem zu beachtenden Bebauungsplan ab. Mit Town & Country Haus setzen Sie auf ein leistungsstarkes Spektrum und umfassende Garantien bzw. Sicherheiten: Neben der Bauzeit sind auch die Kosten vertraglich garantiert, was Ihnen als Bauherr maximale Planungssicherheit eröffnet. Grundsätzlich können Sie mit uns als erfahrenem Baupartner mehr als 40 Massivhaus-Typen schlüsselfertig bauen. Sie können für jedes Haus zahlreiche Varianten und Individualisierungsoptionen umsetzen, sodass Sie Ihren ganz persönlichen Stil leben können. Von klassisch, modern, urban bis hin zu ländlich ist alles möglich.

Sie können sich nicht entscheiden, welches Haus Sie kaufen wollen? Dann nutzen Sie die Town & Country Musterhäuser, um ein Eigenheim zu erleben und sich eine sehr konkrete Vorstellung zu verschaffen. Schauen Sie direkt hier nach, welche Musterhäuser sich in Ihrer Nähe befinden. Vielleicht möchten Sie sich auch an Trends orientieren, wenn Sie ein Haus kaufen? Zu den beliebtesten Haustypen gehört nach wie vor das Einfamilienhaus, gefolgt vom Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus. Die Stadtvilla und das moderne Haus erfreuen sich in unterschiedlichsten Ausführungen ebenfalls einer wachsenden Beliebtheit. Auch der Bungalow erlebt wieder ein Revival, da diese Hausform bis in das hohe Lebensalter durch ein barrierearmes Wohnkonzept zu überzeugen weiß. Was die Zukunft angeht, so spielen Energiesparhäuser eine große Rolle für Hausbauer: Wer energieeffizient baut, wird zukünftig dauerhaft von niedrigen Nebenkosten profitieren können.

Lange Zeit galt als eine Art Faustregel, dass Bauherren 20 bis 30 % Eigenkapital in die Baufinanzierung mit einbringen sollten. Je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto besser fallen die persönliche Bonität und die nutzbaren Finanzierungskonditionen aus. Generell sind für eine aussagekräftige Eigenheimfinanzierung die Baunebenkosten mit einzukalkulieren, die durchaus 15 bis 20 % der Gesamtkosten ausmachen können. In den letzten Jahren ist es kein Tabu mehr, ein Haus ohne Eigenkapital zu kaufen. In diesem Zusammenhang ist von der so genannten Vollfinanzierung die Rede. Wer über ein festes Einkommen und eine gute Bonität verfügt, kann mit einer Vollfinanzierung ein Haus kaufen oder bauen. Selbstständige könnten es schwerer haben, eine Vollfinanzierung zu beanspruchen. In jedem Fall ist Eigenkapital keine zwingende Grundvoraussetzung mehr, um ein Haus kaufen zu können. Zudem ist es möglich, im Zuge einer individuellen Finanzierungsstrategie Eigenkapitalersatzmittel zu prüfen. Nutzen Sie den bankenunabhängigen Finanzierungsservice, um alle Optionen aussagekräftig prüfen zu können.

Wer ein Haus kaufen möchte, ist eventuell schon auf die Möglichkeit einer Zwangsversteigerung gekommen. Diese können Sie mit einer Online-Recherche bzw. Aushängen in zuständigen Gerichten ausfindig machen. Nehmen Sie an einer Zwangsversteigerung teil und erhalten Sie den Zuschlag, können Sie ein Schnäppchen machen und sich die Gebühren für Makler und Gutachter sparen. Die zu zahlende Zuschlagsgebühr ist deutlich günstiger als ein Notar beim 'konventionellen' Haus.

Allerdings sollten Sie eine Zwangsversteigerung für Immobilien sehr realistisch betrachten. Das bedeutet, dass Sie Chancen und Risiken sehr sorgfältig abwägen müssen. Zwangsversteigerungen können große Nachteile mit sich bringen, da sie das Haus meisten nur von außen flüchtig sehen können. Es besteht vorab oftmals keine Besichtigungsmöglichkeit. Der Besitzer ist nicht verpflichtet, einen Gutachter in das Objekt zu lassen. Der zu Beginn des Verfahrens ermittelte Verkehrswert muss nicht mehr aktuell sein, da sich Zwangsversteigerungen teils über Jahre hinziehen. Sie wissen also nicht, ob das Haus eklatante Baumängel wie Schimmel oder einen Wasserschaden aufweist, die eventuell einen Abriss und anschließenden Neubau erforderlich machen. Hierdurch entstehen immense Kosten, die das anfängliche Schnäppchen plötzlich in einem ganz anderen finanziellen Licht erscheinen lassen. Bedenken Sie, dass Gewährleistung und Haftung bei einer Zwangsversteigerung ausgeschlossen sind. Ein vermeintliches Schnäppchen Haus zu kaufen kann bei genauerem Hinsehen mit immensen Risiken verbunden sein. Wenn Sie dagegen ein Eigenheim von Town & Country Haus kaufen, können Sie mit fixen Kosten und umfassenden Garantien mit einem Höchstmaß an Planungssicherheit agieren.

Dieser Ratgeber zeigt Ihnen in 8 Schritten sehr strukturiert, wie Sie ein Haus kaufen können. Die anvisierte Wohngegend und das nutzbare Budget für den Hausbau geben maßgeblich den Rahmen vor. Ein anfänglicher Kassensturz kann Klarheit über die finanzielle Ausgangssituation bringen. Schnell wird deutlich, welche Einnahmen welchen Ausgaben gegenüberstehen und welche Finanzierungs- und auch Einsparspielräume sich jeden Monat nutzen lassen. Wichtig zu beachten ist, dass zu den eigentlichen Kosten für den Hauskauf noch Baunebenkosten anfallen, die im Regelfall etwa 15 bis 20 % ausmachen. Um keine böse Überraschung zu erleben und eine teure Nachfinanzierung zu vermeiden, sollte die Planung des Hauskaufs von Beginn an auf eine ganzheitliche und aussagekräftige Basis gestellt werden.

Kosten für den Hausbau lassen sich nicht pauschalisieren, da der Haustyp, die Größe, die Grundstückskosten, regionale Faktoren und der Energieeffizienzstand eine wichtige Rolle spielen. Es kommt auch darauf an, ob Sie sich für ein Fertighaus oder die wertstabile Massivbauweise entscheiden. Wenn Sie als Bauherr Eigenleistungen erbringen wollen, lassen sich die Kosten senken. Sie können sich auch für ein schlüsselfertiges Haus entscheiden. Das ist mit Mehrkosten verbunden, erlaubt Ihnen aber einen schnellen Einzug. Nach dieser Art von Fertigstellung haben Sie nur noch sehr wenige Arbeiten auszuführen. Als grobe Orientierung sei auf einen Preisrahmen zwischen 250.000 und 350.000 Euro für ein massiv gebautes Haus verwiesen.

Generell müssen Sie mit Blick auf die Baukosten auch alle anfallenden Baunebenkosten im Blick haben, die etwa 15 bis 20 % der Gesamtkosten ausmachen können. Hierunter fallen Kosten für den Notar, eine etwaige Maklerprovision, Grunderwerbssteuer und weitere Faktoren. Nutzen Sie eine fachmännische Beratung bei Town & Country Haus, um die Kosten für Ihr Traumhaus zu konkretisieren. Auf diesem Weg können Sie von Beginn an mit belastbaren Zahlen rechnen und Ihre Pläne vom Eigenheim zeitnah umsetzen.

Sie sind auf diesem Ratgeber bzw. bei Town & Country Haus gelandet. Das zeigt, dass Sie sich offenbar sehr für ein Eigenheim interessieren. Falls ein Eigenheim für Sie einen wichtigen Stellenwert hat bzw. ein zentrales Lebensziel darstellt, ist ein wichtiger Grund auf persönlicher Ebene bereits benannt. In vielen Fällen entsteht der Wunsch, ein Haus zu kaufen oder bauen, aus einer praktischen Notwendigkeit: Wenn Familien keine größere Wohnung finden, ist ein Eigenheim irgendwann der einzige, perspektivenreiche Ausweg. Es macht finanziell wenig Sinn, ein Haus zu mieten. Denn für diese Kosten lässt sich problemlos ein Eigenheim finanzieren.

Ein Haus kaufen bedeutet auch, langfristig für die eigene Altersvorsorge aktiv zu werden. Finanzexperten weisen darauf hin, dass Immobilien eine sehr gute Investition für die Altersvorsorge und vor allem sicherer als Aktien sind. Wer zur Miete wohnt, erwirbt auch nach vielen Jahren keine Ansprüche. Das ist beim Hauskauf anders, denn mit jeder Ratenzahlung erwerben Hausbauer ein Stück Eigentum (bis die gesamte Summe abbezahlt ist). Durch die Berücksichtigung des hohen Stellenwertes der Lage können Sie die finanzielle Entwicklung Ihres Hauses langfristig sicherstellen. An vielen Standorten ist von steigenden Immobilienpreisen auszugehen, sodass Sie mit einer hohen Rendite für die Investition in den Hausbau rechnen können. Mietzahlungen haben hingegen keinen finanziellen Mehrwert.

Diese zentrale Frage beschäftigt viele Hausbauer in einer sehr frühen Phase des Projekts. Im
Grunde ist es DIE alles entscheidende Frage, wenn Sie ein Haus kaufen oder bauen wollen. Denn die Lage bestimmt im Wesentlichen, wie Sie Ihren Lebensalltag später gestalten werden können. Die nutzbare Infrastruktur wird die Lebensqualität maßgeblich beeinflussen. Sie sollten daher genau analysieren, welche Anforderungen der Standort jetzt und in Zukunft erfüllen sollte. Falls die Familienplanung bald ein Thema ist, sollten sich Kitas und Schulen in der Nähe befinden. Falls Sie eine Arbeitsstelle in der Nähe antreten möchten, sollte Sie gut erreichbar sein. Sie erkennen an dieser Stelle, wie wichtig regionale Kompetenz direkt vor Ort für Ihre Planung ist. Daher sind Sie mit einem Town & Country Partner gut beraten, wenn es um die Konkretisierung der Lage geht. Er kann Ihnen durch seine Vernetzung attraktive Grundstücke empfehlen und zukünftige Entwicklungen fundiert einschätzen.

In diesem Beitrag haben Sie mit 8 konkreten Schritten eine Art Anleitung nachvollziehen zu können, um Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Mit der persönlichen Fachberatung durch einen Town & Country Partner wird es für Sie einfach, Ihre Pläne zu konkretisieren und mit umfassenden Garantien und Sicherheiten umzusetzen. Town & Country Haus hat bereits mehrere tausend Häuser erfolgreich gebaut und mit mehr als 40 individualisierbaren Haustypen stehen Ihnen unzählige Optionen offen. Bei allen Hausserien bewegt sich die Wohnfläche zwischen 61 und 192 m². Unsere beliebten Einfamilienhäuser bieten bei der Wohnfläche eine Bandbreite von 90 bis 192 m². Sie erkennen allein an diesem zentralen Wert für den Hausbau, wie umfangreich Ihre Handlungsspielräume mit Town & Country Haus sind.

Eine weitere, unmittelbar damit verbundene Frage lautet: "Haus kaufen, wie viel kann ich mir leisten?" Grundsätzlich sei an dieser Stelle auf den unabhängigen Finanzierungsservice von Town & Country Haus verwiesen. Sie können das Hausbauprojekt von Beginn an mit einem erfahrenen Baupartner vor Ort durchrechnen, die Machbarkeit prüfen und darauf aufbauend eine individuelle Finanzierungsstrategie umsetzen. Zu Beginn bringt ein Kassensturz Klarheit über die Einnahmen und Ausgaben. Etwaige Überschüsse und Einsparpotenziale werden so erst vielen Hausbauern bewusst.

Auch die folgende Faustregel hat sich als sehr hilfreich erwiesen, wenn es um die Finanzierung geht: Die für die Hausfinanzierung notwendige Monatsrate sollte nicht mehr als 40 % des gesamten Nettoeinkommens des Haushalts ausmachen. Im Übrigen kann ein Vergleich zwischen der Miete und den Monatsraten in vielen Fällen zeigen, dass die Differenz nicht sehr groß ist. Je nach Gesamtkosten und vorhandenem Eigenkapital ist demnach monatlich nicht mit nennenswert höheren Kosten als bei einer Mietwohnung zu rechnen.

Experten empfehlen für den Hausbau eine Eigenkapitalquote von 20 bis 30 %. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen können, desto besser wird Ihre Verhandlungsposition sein und desto günstiger wird die Baufinanzierung ausfallen können. Zudem sorgt viel Eigenkapital dafür, dass die Hausfinanzierung in einem überschaubaren Zeitrahmen abgeschlossen werden kann. Das dürfte im Interesse der großen Mehrheit aller Bauherren sein. Sie sollten allerdings die Notwendigkeit von Eigenkapital in der genannten Höhe nicht als absolute Voraussetzung für den Hausbau sehen. Denn eine Baufinanzierung ist unter Umständen auch ohne Eigenkapital realisierbar.

Weiter oben im Ratgeber können Sie nachvollziehen, dass auch eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital möglich ist. Eine solche Vollfinanzierung können Sie nutzen, wenn Sie eine sichere Einkommensquelle nachweisen können. Ihr regionaler Town & Country Partner wird Sie gerne persönlich mit Blick auf Ihre Eigenkapitalsituation beraten.

Nutzen Sie unseren Hausfinder, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie sehen links auf einen Blick, welche Haustypen für Ihren eingegebenen Standort in Frage kommen. Sie können die gewünschte Wohnfläche und Ihr Budget gezielt einstellen. Die so erhaltene Auswahl zeigt Ihnen, welche Häuser Sie für Ihr Budget verwirklichen können.

Sobald der Fokus auf die Baunebenkosten rückt, steht automatisch die folgende Frage im Raum: Wie viel kostet ein Notar beim Hausbau? Die Kosten, die der Notar erheben darf, sind im so genannten Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgeschrieben. Im Schnitt können Sie beim Hauskauf mit 1,5 % des Gesamtpreises für den Notar bzw. den erforderlichen Grundbucheintrag rechnen. Sie sollten wissen, dass die Kosten für den Notar einzig und allein vom Kaufpreis der Immobilie abhängen. Die Kosten erhöhen sich nicht, wenn Sie den Notar um eine Beratung bitten.

Sie möchten ein Haus kaufen und nach Abschluss der Finanzierung die monatlichen finanziellen Belastungen so gering wie möglich zu halten. In diesem Sinne rücken die Nebenkosten für Ihre langfristige Planung in den Fokus. Abgesehen von Energiekosten sind gerade bei älteren Häusern Rücklagen für vorzunehmende Instandsetzungsarbeiten zu bilden. Je nach Alter des Hauses können die monatlichen Belastungen relativ hoch sein, wenn Sie ein Haus kaufen. Sie sollten das vor einer finalen Entscheidung mit aussagekräftigen Zahlen durchrechnen. Weitaus günstiger kann langfristig die Nebenkostenbelastung sein, wenn Sie ein Haus kaufen. Weist dieses eine sehr hohe Energieeffizienzklasse auf, werden Sie mit sehr niedrigen Nebenkosten rechnen und sich von Preissteigerungen auf dem Energiemarkt ein Stück weit abkoppeln können. Je schneller die Finanzierung für den Neubau abgeschlossen ist, desto eher werden Sie die monatlichen Belastungen auf einen sehr geringen Betrag senken können. Bei einem Neubau brauchen Sie sich noch keine Gedanken über Rücklagen für Sanierungsmaßnahmen machen, zumal Sie teils auf langjährige Garantien bei qualitätsorientierten Hausanbietern zurückgreifen können.

Hierunter sind alle Kostenfaktoren zu verstehen, die abgesehen vom eigentlichen Kaufpreis eines Eigenheims und des Grundstücks anfallen. Typischerweise handelt es sich bei anfallenden Baunebenkosten um Aspekte wie Grundbuch- und Notarkosten, Maklergebühren und die Grunderwerbssteuer, deren Höhe von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich ist. Es ist mit Blick auf die gesamte Finanzierung sehr wichtig, die Baunebenkosten zu berechnen. Geschieht das nicht, kann die Finanzierung zu knapp kalkuliert sein. So kann es zu einer teuren Nachfinanzierung kommen, im schlimmsten Fall kommt es zu Verzögerungen beim Hausbau. Wer ein Haus kaufen oder neu bauen möchte, sollte die Höhe der Baunebenkosten nicht unterschätzen. Im Regelfall machen Baunebenkosten beim Hausbau 15 bis zu 20 % der Gesamtkosten aus. Hier wird deutlich, dass es sich um einen bedeutenden Kostenfaktor handelt.

Nutzen Sie den unabhängigen Finanzierungsservice von Town & Country Haus, um diese Frage zeitnah mit aussagekräftiger Fundierung beantworten zu können. Auch bei der Grundstückssuche können wir Ihnen behilflich sein. Generell sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass die Finanzierung eines Eigenheims nicht nur auf Eigenkapital und einem Darlehen oder Kredit basieren kann. Ihnen stehen als Bauherr zahlreiche Fördermittel auf Landes- und Bundesebene zur Verfügung, um Ihre Finanzierungsstrategie auf eine breite Basis zu stellen. Zum Teil lassen sich sogar auf regionaler Ebene weitere Förderprogramme nutzen. Denken Sie beispielsweise an das attraktive und zinsgünstige Programme der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sowie die Förderprogramme für den Hausbau auf Landesebene. Wenn Sie mit Town & Country Haus bauen, werden alle möglichen Fördermittel und Zuschüsse geprüft und konsequent eingebunden.

Wenn Sie ein Haus kaufen, fällt Grunderwerbssteuer an. Die Höhe der Grunderwerbssteuer hängt vom jeweiligen Bundesland ab, in dem Sie ein Haus kaufen. Die Bandbreite liegt zwischen 3,5 und 6,5 %. Die Unterschiede mögen sich klein anhören. Aber bei Gesamtkosten in Höhe von 250.000 Euro kann eine Differenz von 7.500 Euro bei den Baunebenkosten entstehen, zu denen die Grunderwerbssteuer zählt. Gerade bei einem hohen Budget kann es Sinn machen, die Sätze der Grunderwerbssteuer der Bundesländer zu vergleichen. In Bayern ist die Grunderwerbssteuer mit 3,5 % am niedrigsten. In Hamburg werden 4,5 % fällig. In Thüringen, Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein und im Saarland wird mit 6,5 % der höchste Satz fällig.

Wie Sie oben im Ratgeber nachverfolgen konnten, muss der Hauskauf in Deutschland notariell beurkundet werden. Ist der Kaufvertrag unterschrieben, schickt der Notar den Kaufvertrag an das zuständige Finanzamt. Derjenige, der das Haus gekauft hat, erhält den belastenden Steuerbescheid. Innerhalb der Bekanntgabe ist die entsprechende Summe binnen eines Monats zu zahlen.

Nur in sehr wenigen Ausnahmen ist keine Grunderwerbssteuer zu entrichten. In erster Linie ist hierbei an den Grundstückserwerb im Todesfall sowie im Rahmen einer Schenkung zu denken. Mit Blick auf eine etwaige Steuerpflicht sind die Vorgaben des Erbschafts- sowie Schenkungssteuergesetzes zu beachten. Grundsätzlich grunderwerbssteuerfrei ist der Verkauf von Häusern an so genannte Verwandte ersten Grades. Das ist der Fall, wenn Eltern ihr Haus an ihre Kinder verkaufen. Es gibt gewisse rechnerische Möglichkeiten, um die Höhe der zu zahlenden Steuer zu senken. Da ist vor allem der Fall, wenn bewegliche Extras wie Gartenhäuser gesondert berechnet werden.

Wenn Sie ein Haus kaufen, zählt die Bauabnahme abgesehen von der Vertragsunterzeichnung zu den wichtigsten Rechtsakten mit nachhaltiger Bedeutung. Als Bauherr erklären Sie durch die Abnahme, dass das Haus fertig und mangelfrei ist. Diese Erklärung hat Auswirkungen auf Fragen der Haftung und Gewährleistungsfristen. Mit der Bauabnahme beginnt die Gewährleistungsfrist. Sie sollten auf keinen Fall eine schriftliche und formlose Bauabnahme akzeptieren, sondern das Haus immer (ggf. mit Expertenhilfe) in Augenschein nehmen. Das gilt, wenn Sie ein altes Haus kaufen, ebenso wie für die Abnahme eines Neubaus. Gerade bei einem alten Haus gilt es, sehr genau hinzuschauen, um später keine teuren Überraschungen zu erleben. Für den Laien sind Schäden an der Gebäudesubstanz schwer zu erkennen. Das geschulte Auge weiß hingegen genau, wo es hinschauen muss.

Baupfusch ist das letzte, was Sie sich wünschen, wenn Sie ein Haus kaufen. Insofern setzten Sie auch mit Blick auf die Bauabnahme mit Town & Country Haus auf kundenorientierte Qualität und umfassende Gewährleistung beim Hausbau.