Wie groß sollte das eigene Haus sein?

Ein großer Wohn- und Essbereich, geräumige Kinderzimmer und ein Hobbyraum – das Eigenheim kann für Bauherren praktisch nicht groß genug sein. Mit Blick auf das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis gilt aber: Das Haus sollte so groß wie nötig, aber so klein wie möglich sein. Für den Durchschnitt der deutschen Hausbauer liegt diese goldene Mitte bei genau 135,8 Quadratmetern – die tatsächliche Größe von Einfamilienhäusern mit 134,9 Quadratmetern knapp darunter.

Dabei hängt die perfekte Wohnfläche von einigen individuellen Faktoren ab: Insbesondere der finanzielle Spielraum und die Haushaltsgröße bestimmen maßgeblich darüber, wie viel Platz das Eigenheim bieten sollte. Im folgenden Ratgeber zeigen wir, wie groß Einfamilienhäuser in Abhängigkeit der Bewohnerzahl sind und liefern eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Ermittlung der benötigten Wohnfläche.

Bevor sich Bauherren um die Wohnfläche kümmern, muss die Grundstücksgröße bestimmt werden. Schließlich hängt von ihr wiederum ab, wie viel Platz hinterher für die eigenen vier Wände ist. Es gilt die Faustregel:

Grundstücksgröße * 0,33 = maximale Wohnfläche (Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und erste Etage)

Ist das Traumgrundstück also 500 Quadratmeter groß, liegt die maximale Fläche des Hauses laut der Faustregel bei maximal 165 Quadratmetern. Eingerechnet ist hierbei auch eine mögliche Garage oder ein Carport. Hier gilt

• Einzelgarage: Die bebaute Fläche liegt bei etwa 6 x 3 Metern.
• Doppelgarage: Die bebaute Fläche liegt bei etwa 6 x 6 Metern.

Wichtig für Bauherren ist, dass die jeweilige Stadt oder Gemeinde Vorschriften zur Bebauung des Grundstücks macht. So definieren die städtischen Baupläne Mindestabstände zu Grundstücksgrenzen (oftmals drei Meter) oder der Straße. In diesen Vorschriften findet sich zudem die maximale Bebauungsfläche. Bauherren sollten daher vor dem Grundstückskauf die Bebauungspläne der Stadt oder Gemeinde einsehen, um exakt ermitteln zu können, wie groß das Haus später werden kann.

Tipp: Mit der Grundflächenzahl (GRZ) können Bauherren ermitteln, wie viel vom Grundstück überbaut werden darf. Wenn das unbebaute Grundstück eine Fläche von beispielsweise 450 Quadratmetern hat und die Grundflächenzahl bei 0,4 liegt, ergibt sich eine Bebauungsfläche von 180 Quadratmetern (450 x 0,4).

Im Keller stehen sowieso nur aussortierte Haushaltsgeräte und längst vergessene Marmeladengläser? Das muss nicht sein. In einem clever genutzten Keller befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum auch Abstellmöglichkeiten für eine Gefriertruhe, die Wintergarderobe und Werkzeuge. Wer gern kreativ ist, richtet sich im Keller einen Hobbyraum ein. Hier kann viel gebastelt werden, ohne dass Chaos das Wohnzimmer verwüstet. Auch laute Arbeiten von Hobby-Schreinern stören im Keller niemanden. Im Wohnbereich bleibt somit alles aufgeräumt und sauber. Der Ausbau eines Kellers kann also dafür sorgen, dass Sie weniger Wohnfläche einplanen müssen.

Die Kosten für den Ausbau eines Kellers können mitunter stark variieren. Die Kosten für einen Hochkeller mit einer Fläche von knapp 100 Quadratmeter können dabei von 50.000 bis 65.000 Euro reichen. Die unterschiedlichen Kostenbeträge ergeben sich unter anderem daraus, ob der Keller beispielsweise eine Drainage oder einen zusätzlichen Wärmeschutz benötigt.

Auf Basis dieser Angaben lässt sich jetzt die individuell beste Größe abschätzen:

• Zunächst legen Bauherren ihr Budget für den Hausbau fest. Hiervon werden jetzt Grundstückskosten, Baunebenkosten (ca. 15 Prozent) und eine Sicherheitsreserve (ca. 10 Prozent) abgezogen.
• Die angesprochene Liste an notwendigen und „Luxus“-Zimmern wird erstellt.
• Die Quadratmeter der essentiellen Zimmer werden addiert und mit dem durchschnittlichen Quadratmeter-Baupreis von etwa 1.250 Euro multipliziert. Anschließend wird der Betrag vom Gesamtbudget abgezogen.
• Jetzt werden die notwendigen Zimmer zusammengerechnet, mit dem Preis multipliziert und wiederum vom Budget abgezogen. Ist das Budget bereits verbraucht, sollte sich der Bauherr von einem der Zimmer verabschieden.
• Ist hingegen noch Budget über, können dann auch die eigentlich nicht zwingend benötigten Räume wie etwa das Lesezimmer hinzugefügt werden – oder das Budget wird aufgespart und etwa für die Inneneinrichtung verwendet.

Wichtig: Es handelt sich hierbei natürlich um Näherungswerte und erste Anhaltspunkte. Schließlich müssen sich die gewünschten Zimmer auch in der Immobilie anordnen lassen. Dennoch geben die Faustregeln eine solide Einschätzung, ob die eigenen Wunschvorstellungen mit der Realität vereinbar sind.