Fertighaus in Berlin: Wohnen in Deutschlands beliebtester Metropole

Berlin hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten zur beliebtesten Metropole in Deutschland entwickelt. Die weltbekannte kreative Szene der Stadt, eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur sowie reichlich Grün und Wasserflächen bieten vielen verschiedenen Vorstellungen von einem guten Leben Raum zur Entfaltung. Die Beliebtheit hat zur Folge, dass die Kosten für den Hausbau deutlich zugelegt haben. Entspannter sieht die Situation im Umland der Bundeshauptstadt aus, dem Speckgürtel, um Berlin.

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Im direkten Vergleich mit den beiden anderen Stadtstaaten Bremen und Hamburg befindet sich die Hauptstadt auch nach dem Preisanstieg der vergangenen zwanzig Jahre noch auf dem zweiten Platz. Während in Bremen ein Preis von 208 Euro/m² zu zahlen ist und in Hamburg 617 Euro/m² fällig werden, sind es in Berlin 477 Euro/m². Unterschiede im Preis pro Quadratmeter bei verschiedenen Grundstücksgrößen für ein Fertighaus sind vorhanden, aber nicht extrem:

Grundstücke bis 300 m² = 408 Euro/m²
Grundstücke von 300 bis 600 m² = 463 Euro/m²
Grundstücke von 600 bis 900 m² = 414 Euro/m²
Grundstücke über 900 m² = 450 Euro/m²

Die Grunderwerbsteuer in deutschen Bundesländern reicht von 3,5 bis 6,5 Prozent. Im Fall Berlins liegt sie bei 6 Prozent und damit im oberen Bereich des Spektrums. Die Maklercourtage wird in der Hauptstadt üblicherweise vom Käufer gezahlt und liegt bei 7 bis 7,5 Prozent. Für Grundbucheintrag und Notar sind zusammen 1,5 Prozent zu zahlen. 

 

Beim Bau oder Kauf von einem Fertighaus stehen Ihnen in der Bundeshauptstadt die Angebote der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und der Investitionsbank Berlins (IBB) zur Auswahl. Dazu zählen die IBB-Förderergänzungsdarlehen sowie die KfW-Programme Nr. 124 (Wohnungseigentumsprogramm), und Nr. 153 (Energieeffizientes Bauen). 

Wer sein bestehendes Fertighaus umbauen möchte, kann eventuell über die KfW-Programme Nr. 159 (Altersgerecht barrierefrei umbauen und Einbruchsschutz ) und Nr. 430 (Häuser und Wohnungen energieeffizient sanieren) eine Förderung erhalten.