Eine Hypothek will jeder so schnell wie möglich abbezahlen. Menschen, die im Alter von 40 Jahren ein Fertighaus bauen oder kaufen, wollen nicht noch 30 Jahre lang eine Hypothek abbezahlen. Die Laufzeit ist bei einer Hypothek definitiv entscheidend. Logischerweise raten die Kreditinstitute zu einer längeren Laufzeit, denn dadurch verdienen sie das Meiste an den Zinsen. Eine solche Laufzeit kann bis zu 32 Jahre dauern. Die vorteilhaften Zinsbindungsfristen, für die sich viele Bauherren und Hauskäufer entscheiden, betragen meistens nur 5, 10 oder 15 Jahre.

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Sind die Hypothekenzinsen niedrig oder "historisch tief", ist es verführerisch, ein Fertighaus zu kaufen. Bei solch niedrigen Zinsen beträgt die monatliche Tilgungsrate meist 2 oder 3 Prozent. Wie oben bereits erwähnt, will jeder die Hypothek so schnell als möglich loswerden. Deshalb sollten Gutverdiener auf jeden Fall eine höhere Tilgungsrate vereinbaren. Unter Umständen kann aus einem gut verdienenden Angestellten ein Hartz-IV-Bezieher werden. Bei Beamten ist dieses gängige Risiko nicht vorhanden. Deshalb sind Beamte bei den Hypothekenbanken gern gesehene Kunden. 

Bei Hypotheken gibt es Laufzeiten und Zinsbindungsfristen. Dabei handelt es sich um 2 unterschiedliche Begriffe. Ein Kreditinstitut kann logischerweise nicht abschätzen, wie hoch oder niedrig die Zinsen in 10, 20 oder 30 Jahren sind. Deshalb werden in die Verträge zur Sicherheit Zinsbindungsfristen eingebaut. 

In einem solchen Fall läuft die Hypothek beispielsweise 24 Jahre lang, während die Zinsbindungsfrist nur 5 oder 10 Jahre läuft. Nach Ablauf einer Zinsbindungsfrist werden aus einem Zinssatz von 5 Prozent schnell mal 9 Prozent. Für die zukünftigen Fertighaus-Besitzer ist die finanzielle Belastung dadurch spürbar höher.

Ein Bungalow, der es – im wahrsten Sinne des Wortes – in sich hat: viel Platz, keine Stufen, zwei Bäder und vieles mehr finden Sie im Bungalow 128. Dank der klugen Raumaufteilung kann der Bereich neben dem Eingang als Einliegerwohnung genutzt werden. Je nach Wunsch oder Lebensphase können Sie diese als abgeschlossenen Arbeitsbereich nutzen oder als Wohnung mit separatem Eingang vermieten. 

Der Fertighaus-Besitzer muss sich darauf einstellen, dass sein Kreditinstitut von ihm eine Vorfälligkeits-Entschädigung verlangt. Da dies dem Bankgeheimnis unterliegt, kann der Hausbesitzer leider nicht nachprüfen, ob der Betrag angemessen ist oder nicht. Da kein Kreditinstitut Geld zu verschenken hat, ist die Vorfälligkeits-Entschädigung eher hoch als niedrig.

Läuft eine Zinsbindungsfrist beispielsweise zum 31. August aus, sollten sich die Fertighaus-Besitzer spätestens ein Jahr vor Ablauf um eine passende Abschlussfinanzierung kümmern. Die Schuldner sind nicht an ihr bisheriges Kreditinstitut gebunden und können sich frei auf dem Markt umsehen. Das alte Kreditinstitut ist gesetzlich dazu verpflichtet, den Hausbesitzern spätestens 3 Monate vor Ablauf ein neues Kreditangebot zukommen zu lassen. Annehmen müssen die Schuldner dieses Angebot nicht. Wechseln die Hausbesitzer von Kreditinstitut A zu Kreditinstitut B, müssen sie mit Gebühren für die sogenannte Grundschuld-Abtretung rechnen. Diese betragen bei einer Grundschuld in Höhe von 200.000 Euro weniger als 1.000 Euro. Durch eine attraktive Abschlussfinanzierung mit niedrigeren Zinsen, lassen sich diese Ausgaben zeitnah wieder wettmachen.