Ratgeber für den Umzug von einer Wohnung in das neue Haus

ald schon ist es soweit: Das neue Haus ist bezugsfertig, ein neuer Lebensabschnitt im lang ersehnten Eigenheim beginnt. Sie freuen sich bestimmt auf den buchstäblich neuen Raum, der sich durch den Umzug von einer Wohnung in das eigene Haus eröffnet.

Aber mit Sicherheit wollen Sie sich auf den Tag X des Umzugs gewissenhaft vorbereiten, damit alles reibungslos funktioniert. Wenn das Ihr Ziel ist und Sie an alle wichtigen Aspekte bereits im Vorfeld denken wollen, kommt der folgende Ratgeber wie gerufen: Er macht Sie mit den wichtigsten Themen und Ihren Rechten rund um den Umzug von einer Wohnung in ein Haus vertraut und geht auf wichtige Herausforderungen bei der Planung ein. Stellen Sie mit der Lektüre sicher, dass Sie nichts Wichtiges vergessen (Wohnung kündigen, Arbeitgeber informieren, Umzugsservice suchen) und machen Sie sich mit wichtigen Regeln für Kündigungsfristen und die Übergabe der Wohnung vertraut. Am Ende können Sie mit Tipps für die steuerliche Absatzbarkeit von Umzügen nach der erledigten
Planung finanzielle Handlungsspielräume prüfen. Die Lektüre kann sich angesichts dessen im wahrsten Wortsinn lohnen!

Der Umzug steht nach einer langen Planungs- und Bauphase in absehbarer Zeit bevor. Irgendwann, an einem möglichst feststehenden Termin, ist der Neubau bezugsfertig. Dann haben Sie die Möglichkeit, aus der Wohnung auszuziehen und neue Lebensräume zu nutzen. Als Bauherr muss Ihnen daran gelegen sein, sich auf einen vom Bauunternehmen mitgeteilten Termin verlassen zu können. Bei einem Haus in Fertigbauweise sind Sie in dieser Hinsicht klar im Vorteil. Abgesehen davon sind erfahrene Bauunternehmen aber in der Lage, Ihnen bei der zeitlichen Planung des Umzugs mit belastbaren Terminen zu helfen.

An dieser Stelle werden die Vorteile von Fertighäusern deutlich, denn der Umzug lässt sich im Regelfall zeitlich deutlich zuverlässiger planen. Verzögerungen bei der Fertigbauweise kommen nur sehr selten vor und die Fertigstellung dauert nur wenige Wochen.

Sie sollten sich vor dem anstehenden Umzug von der Mietwohnung in das eigene Haus grundsätzlich darüber im Klaren sein, was Sie unter 'Umzug mit Komfort' verstehen. Möchten/können Sie zeitlich bedingt möglichst viel selber anpacken? Sie wollen sicherstellen, dass am Tag X des Umzugs alles reibungslos verläuft und Sie abends im neuen Haus sofort das Gefühl haben, Zuhause zu sein? Dann sollten Sie über die Option nachdenken, ein Umzugsunternehmen zu engagieren: Es wird Ihnen viel Arbeit abnehmen!

Dieser Umzugsratgeber eignet sich für alle Fälle!

Dieser Ratgeber mit Tipps für den Umzug in das eigene Haus eignet sich explizit auch für den Fall, dass Sie alles in Eigenregie managen wollen. Die übersichtlichen Kapitel zeigen Ihnen, was Sie zu beachten bzw. zu welcher Zeit zu tun haben.

Bereits einige Wochen, bevor Sie die Wohnungskündigung umsetzen, sollten Sie einen Blick in den Mietvertrag werfen. Dort können Sie genau prüfen, welche Fristen Sie zu beachten haben, wenn Sie die Wohnung fristgerecht kündigen wollen. Dort finden Sie ggf. auch Hinweise zu einem Sonderkündigungsrecht.

Beispiel für die Kündigungsfrist einer Wohnung

Grundsätzlich beträgt die Kündigungsfrist für ein Mietverhältnis 3 Monate. Sie müssen bei der Kündigung keine (besonderen) Gründe angeben. Die Kündigung muss den Vermieter spätestens am 3. Werktag eines Monats nachweislich erreichen, damit dieser Monat mitzählt. Kündigen Sie die Wohnung am 2.5, endet das Mietverhältnis demnach am 31. Juli.

Strom kündigen bei Umzug? Das ist nicht immer erforderlich, denn oft kann Sie der Anbieter auch an der neuen Adresse beliefern - wenn Sie das wollen! Das ist vor allem häufig der Fall, wenn Sie innerhalb der gleichen Stadt umziehen. Natürlich können Sie unter Berücksichtigung der vertraglichen Kündigungsfristen schon Wochen vor dem Umzug ausloten, ob sich mit einem neuen Anbieter im eigenen Haus Stromkosten sparen lassen. Ein Sonderkündigungsrecht für den Stromtarif können Sie nutzen, wenn der Anbieter Preissteigerungen angekündigt hat. Sie könnten also prüfen, ob sich ein solches Vorhaben im Zuge des geplanten Umzugs umsetzen ließe. Ansonsten sollten Sie einen Blick in den Vertrag werfen: Manche Anbieter gewähren für einen Umzug ein Sonderkündigungsrecht. Falls Sie ein solches nutzen können, erhöht sich die zeitliche sowie finanzielle Flexibilität. Ein Sonderkündigungsrecht für Strom beim Umzug kann sich formal auch damit begründen lassen, dass Sie Ihr Anbieter an der neuen Adresse nicht beliefern kann. Sie brauchen sich aber so oder so wenige Gedanken über Fristen im Bereich der Grundversorgung machen, denn hier sieht das Gesetz sehr kurze Fristen von 2 Wochen vor.

Bei Umzug Arbeitgeber rechtzeitig informieren!

In diesem Kapitel haben Sie erfahren, dass Sie bei bzw. besser gesagt vor einem Umzug zu informieren haben. Auf der nicht privaten Seite sollten Sie an Ihren Arbeitgeber denken, da dieser Kontaktinformationen stets aktuell halten muss. Nur so lässt sich sicherstellen, dass die persönliche Lohnabrechnung an die richtige Adresse geschickt werden kann. Insofern sollten Sie Ihren Arbeitgeber informieren, sobald der Umzugstermin fix ist, also bereits im Vorfeld. Diese Information sollte schriftlich erfolgen, damit sie nachweisbar ist und nicht in einem beiläufigen Nebensatz untergeht.

An diesem Themenblock 'Umzug planen und organisieren' erkennen Sie, dass es sich um ein herausforderndes Projekt handelt, bei dem Sie an viele Dinge zu denken haben. Das gilt natürlich umso mehr, wenn Sie den Umzug in ein eigenes Haus selbst durchführen wollen. Welche Themen und Herausforderungen kommen auf Sie zu, wenn Sie einen Umzug vorbereiten bzw. organisieren wollen? Auf die folgenden Fragen finden Sie in diesem Themenblock kompakte und praxisorientierte Antworten:

• Kostenplan: Mit welchen Kosten muss ich für den Umzug rechnen?
• Umzug organisieren: Was ist zu beachten und welche Hilfsmittel (Checkliste) kann ich nutzen? - Umzug vorbereiten: Wo finde ich Umzugshelfer?
• Welcher Umzugstag soll es sein (in der Woche/am Wochenende)?
• Habe ich Recht auf einen Urlaubstag für den Umzug?
• Was muss ich in puncto Mietrecht beim Auszug beachten (Schönheitsreparaturen etc.)?
• Warum sollte ich Angebote von Umzugsunternehmen vergleichen?
• Welche Vorteile bietet ein Umzugsunternehmen?

Der Start in einen neuen Lebensabschnitt ist mit zahlreichen Aufgaben verbunden, die Sie rechtzeitig erledigen sollten. Mit der weiter unten zu findenden Checkliste sehen Sie auf einen Blick, was Sie bei einem Umzug zu beachten haben und wann Sie bereits vor dem eigentlichen Umzug in das eigene Haus aktiv werden sollten.

Mit Blick auf anstehende Behördengänge sollten Sie vor allem an die Ummeldung denken, die zwingend erforderlich ist. Hierzu sind in der Regel maximal 2 Wochen nach dem eigentlichen Umzug vorgesehen. Sie sollten frühzeitig einen Termin vereinbaren, da ansonsten ein Bußgeld drohen kann. Bei der Ummeldung können Sie auch gleich eine Anpassung der Adresse auf dem Personalausweis veranlassen. Das Einwohnermeldeamt müssen Sie übrigens auch aufsuchen, wenn Sie innerhalb des Stadtgebietes bleiben. Die Ummeldung ist generell erst möglich, nachdem der Umzug tatsächlich stattgefunden hat.

Was kostet ein Umzug? Wie lassen sich die Umzug Kosten schätzen? Um diese Kostenaspekte soll es in diesem Block gehen, schließlich sind diese zentralen Informationen für die Planung des Umzugs wichtig. Sind sämtliche Rahmendaten bekannt, kann das verfügbare Budget für den Umzug optimal genutzt werden. Es zeigt sich, ob ein Umzugsunternehmen drin ist oder aber ein Großteil der anstehenden Arbeiten inkl. Planung in Eigenregie zu übernehmen ist.

Um für den Umzug einen Preis festlegen zu können, spielt die Größe der Wohnung und des Hausrates eine Schlüsselrolle. Je größer die Wohnung ist und je mehr Sie in das neue Haus mitnehmen wollen, desto höhere Kosten wird der Umzug verursachen.

Wenn Sie die Umzugskosten kalkulieren, sollten alle individuellen Faktoren Berücksichtigung finden. Bei der Beauftragung von Umzugsunternehmen können Sie die Kosten durch das in Anspruch genommene Leistungsspektrum selber aktiv beeinflussen. Als grobe Orientierung für einen lokalen Umzug aus einer etwa 90 Quadratmeter großen Wohnung in ein Eigenheim sei auf einen Kostenrahmen zwischen 1.000 und 1.500 Euro hingewiesen. Bei einem Langstreckenumzug erhöht sich der Kostenaufwand auf ca. 2.000 bis 3.000 Euro. Alleine diese recht großen Preisspannen verdeutlichen Ihnen, dass sich ein Vergleich von Angeboten auszahlen kann.

Den Ausführungen zum Mietrecht in diesem Ratgeber können Sie entnehmen, dass Sie eine Wohnung in renoviertem Zustand zurückzugeben haben, wenn Sie sie frisch renoviert bezogen haben. In den meisten Fällen werden Sie die Wände hell streichen und kleinere Schönheitsreparaturen durchführen müssen. Die Kosten sollten sich demnach in einem sehr überschaubaren Rahmen bewegen. Falls Sie sich unsicher sind, suchen Sie das persönliche Gespräch mit dem Vermieter. Bedenken Sie, dass Sie die hinterlegte Kaution im Zweifelsfall noch als finanziellen Puffer nutzen können. Falls Sie ein Umzugsunternehmen engagieren, sollten sie dessen Leistungsspektrum mit Blick auf diesen Aspekt prüfen. Viele Umzugsfirmen bieten kleinere Reparaturen ebenfalls an, sodass Sie am Tag des Auszugs die Wohnung für die anstehende Übergabe alles wieder in Schuss bringen können. Eines steht fest: Wenn Sie im neuen Haus eingezogen sind, werden Sie nur noch möglichst wenig Zeit in der alten Wohnung verbringen wollen.

Falls Sie den Einzug in das eigene Haus in Eigenregie erledigen wollen, werden Sie bereits einige Wochen vor dem Termin zuverlässige Helfer für den Umzug suchen müssen. Vielleicht finden Sie auch im Freundes- und Verwandtenkreis genügend helfende Hände, auf die Sie sich verlassen können. Beim Einzug in ein größeres Haus können private Umzugshelfer alleine oft nicht alles an einem Tag bewerkstelligen. Insofern ist es sinnvoll, nach einer weiteren Umzug Hilfe zu suchen. Hierzu reicht in der Regel eine kurze Internetrecherche, um für Ihre Stadt ein entsprechendes Angebot zu finden. Sie werden zahlreiche Vermittlungsportale finden, die Ihnen zu vergleichsweise geringen Kosten eine erfahrene Umzugshilfe an die Seite stellen. Der konkrete Bedarf lässt sich mit nutzbaren Hilfestellungen ermitteln. Im Zweifelsfall sorgen mehr helfende Hände natürlich dafür, dass der Umzug von der Wohnung in das neue Haus an einem Tag möglichst ohne Stress für Sie erledigt ist.

Mit dem Festsetzen eines endgültigen Umzugstermins gibt es eine verbindliche Planungsperspektive: Sie wissen nun, wann Sie Ihre Wohnung verlassen und ins neue Eigenheim einziehen werden. Mit diesem Tag können Sie verbindlich ein Umzugsunternehmen beauftragen oder aber in Eigenregie Transporter und Helfer auf die Beine stellen. Um nicht in Konflikt mit dem Job bzw. Arbeitgeber zu geraten, entscheiden sich viele für einen Umzug am Wochenende. Das ist in finanzieller Hinsicht nicht die beste Entscheidung, da Sie für Transporter und auch Umzugsfirmen Samstag und Sonntag deutlich mehr zahlen. Miettransporter erhalten Sie beispielsweise zwischen Montag und Donnerstag zu wesentlich günstigeren Konditionen. Insofern kann es sich lohnen, sich mit dem Arbeitsrecht und der Planung des Umzugs in der Woche näher zu beschäftigen. Falls Sie beim Umzug in das Haus ohnehin Urlaub haben, sollten Sie einen Tag in der Woche als kostensparende Option ins Auge fassen.

Die Kündigung für die Wohnung ist raus, ein fester Umzugstermin steht. Die Planung nimmt immer konkretere Züge an. Irgendwann werden Sie sich fragen, ob für die Mietwohnung eine Renovierung notwendig ist. In diesem Absatz können Sie sich mit allen wichtigen Aspekten zum Thema 'Renovierungspflicht bei Auszug' befassen.

Anders kann es aussehen, wenn Mieter mutwillig Zerstörungen herbeigeführt und so die Substanz der Wohnung beschädigt haben. In diesem Szenario kann der Vermieter Schadensersatzforderungen erheben. Wenn sich die Wohnung in einem objektiv guten Zustand beim Auszug befindet, müssen Sie keine aufwändige Renovierung einplanen. Falls Sie sich unsicher sind, suchen Sie am besten das direkte Gespräch mit Ihrem Vermieter. Alles, was über den sachgemäßen und vertraglichen Gebrauch der Wohnung hinaus geht, könnte vom Mieter zu zahlen sein.

Muss ich meine Wohnung streichen, wenn ich ausziehe?

Falls Sie die Wohnung in einem unrenovierten Zustand übernommen haben, müssen Sie die Wohnung nicht streichen. Das gilt selbst dann, falls etwaige Klauseln im Mietvertrag zu finden sind. Anders sieht es aus, wenn Sie die Wohnung in einem frisch renovierten und gestrichenen Zustand übernommen haben. Hier sieht ein BGH Urteil vor, dass Sie die Wände wieder hell zu streichen haben. Es muss nicht immer zwangsläufig weiß sein. Hintergrund ist, dass der Vermieter eine hell gestrichene
Wohnung in aller Regel schneller wieder vermieten kann. Viele Kleinreparaturen laut Mietvertrag müssen Sie nur dann übernehmen, wenn die Wohnung frisch renoviert war und Sie durch oben genannte Schönheitsreparaturen Gebrauchsspuren wieder verschwinden lassen. Für tiefgreifendere Reparaturen sind Sie als Mieter nicht zuständig, das geht aus zahlreichen Urteilen in den letzten Jahren klar hervor. Falls Sie eine Rechtsschutzversicherung haben, können Sie sich im Streitfall fachmännisch
in Bezug auf das Thema 'Mietwohnung und Schönheitsreparaturen' beraten lassen.

Einleitend seien zentrale Fakten zur Orientierung genannt: Etwa 70 % entscheiden sich für einen Umzug in Eigenregie, 30 % setzen auf eine professionelle Umzugsfirma. Ein Umzug mit Firma kommt vor allem in Frage, wenn es aus einer Wohnung in das eigene Haus geht. Es versteht sich von selbst, dass viele Dinge bewegt werden müssen. Ein Umzug in das eigene Haus ist ein großer organisatorischer Aufwand, wie Sie es hier an den differenzierten Themenblöcken und den vielen aufkommenden Fragen erkennen können. Und natürlich ist der Umzug in ein Haus mit Kosten verbunden.

Der Versuch, in Eigenregie beim Umzug Geld sparen zu wollen, hat meistens enge Grenzen. Und auf der anderen Seite hätten Sie dann in Form von viel Arbeit und einem großen Planungsaufwand einen stressigen Preis zu zahlen. Mit einem erfahrenen und serviceorientierten Umzugsservice müssen Sie sich z. B. nicht den Kopf über die Frage zerbrechen, welcher Umzug Transporter der richtige für einen entspannten Start im neuen Haus ist. Wenn Sie auf ein leistungsstarkes Unternehmen setzen, müssen Sie nicht selber Umzugshelfer organisieren und darauf hoffen, dass sie pünktlich erscheinen. Sie können sich darauf verlassen, dass am Tag des Umzugs anpackende Helfer vor Ort sein werden und alles erledigen, wie es im Leistungsumfang des individuellen Angebots vertraglich festgehalten ist. Abgesehen vom reinen Transport können Sie weitere Leistungen bedarfsgerecht buchen. So können etwa Möbel im eigenen Haus wieder am vorgesehenen Platz zusammengebaut und in der Wohnung kleinere Reparaturarbeiten sofort durchgeführt werden.

In diesem Teil des Ratgebers für einen Umzug von einer Mietwohnung ins eigene Haus geht es um folgende Schlagworte:

• Ausmessen und Pläne erstellen
• Leistungen/Transporter buchen
• Ausmisten
• Packliste für Umzug erstellen und für Struktur sorgen

Nachdem Sie sich und andere über den anstehenden Umzug in das Haus informiert und Verträge gekündigt haben, geht es in diesem und dem folgenden Themenblock an die wirkliche Arbeit. Die Umzugsvorbereitung steht nun im Fokus:

• Was ist beim Ausmisten zu beachten?
• Wie packe ich richtig und mit System?
• Welche Fehler sollte ich vermeiden, wenn ich Umzugskartons packe?

Diese und weitere Fragen können Sie im Folgenden klären und so die Planung von Beginn an auf eine  strukturierte Basis stellen. Das ist letztlich die Voraussetzung für einen möglichst stressfreien Umzug in das neue Haus. Für eine Packliste können Sie Vorlagen zum Abhaken nutzen. Da der Hausrat aber sehr individuell ist, können Sie am besten entscheiden, was wirklich mit muss. Nach der Erstellung der Packliste wissen Sie, welchen Ballast Sie hinter sich lassen können bzw. was auszumisten ist. Der Übergabetermin für die Wohnung sollte jetzt bereits stehen. Ein gewisser zeitlicher Druck ist sicher hilfreich, um die ungeliebte Herausforderung des Ausmistens tatsächlich anzunehmen und möglichst rechtzeitig durchzuführen.

Ausmessen werden Sie vor allem frühzeitig im neuen Haus müssen, wobei Ihnen ein detailgetreuer Grundriss alle wichtigen Werte in möglichst zuverlässiger Präzision liefert. Am besten fangen Sie im Haus die Planung spätestens an, wenn Sie die Checkliste für die Wohnung zum ersten Mal in die Hand nehmen. Somit haben alle Überlegungen für die Wohnung immer auch einen direkten Bezug für eine mögliche spätere Verwendung im eigenen Haus. Hintergrund ist, dass Sie die NEUEN Möbel für das Haus schon einige Wochen vorher bestellen müssen, damit Sie pünktlich geliefert werden (erkundigen Sie sich nach aktuellen Lieferzeiten).

Gratis Infos anfordern

Bei vielen Möbelhäusern erfolgen Lieferung und Montage mittlerweile ab einem bestimmten Wert ohne Zusatzkosten, sodass Sie sich über diesen Teil der Einrichtung des Hauses keine weiteren Gedanken machen müssen. Dieser Teil des Einzugs läuft für Sie ohne größere Anstrengungen. Sie haben lediglich sicherzustellen, dass der Liefertermin eingehalten werden kann bzw. dass die betreffenden Räume zu diesem Zeitpunkt soweit bezugsfertig sind. Mit einem ausgeklügelten Plan für dem Umzug werden die Helfer alles strukturiert in jeden Raum abstellen. Innerhalb weniger Tage wird es so möglich sein, jeden Raum nutzen zu können.

Der Umzug in das eigene Haus ist eine perfekte Gelegenheit, um richtig ausmisten zu können. Auch wenn es schwer fallen mag, sollten Sie die Chance nutzen und ungebrauchten Ballast hinter sich lassen. Selbst wenn Sie im neuen Haus mehr Platz haben, sollten Sie diesen mit neuen Freiheiten gestalten und nicht sofort zustellen. Je mehr Sie ausmisten, desto weniger gibt es am eigentlichen Umzugstag zu tun. Und es hat niemand gesagt, dass alles auf dem (Sperr)müll landen muss. Wenn Sie die Planung bereits einige Wochen vor dem Umzug aufnehmen, können Sie das eine oder andere noch gewinnbringend verkaufen. Hierzu lassen sich mittlerweile kostenlose Apps nutzen, sodass der zusätzliche Aufwand sich in überschaubaren Grenzen hält.

Wohnung entrümpeln: Tipps für einen reibungslosen Umzug

Sie brauchen für das Entrümpeln nicht zwangsläufig nach Tipps und Tricks suchen, wenn Sie eine Umzugsfirma engagieren. Diese wird Ihnen mit ihrem Leistungsspektrum viel Arbeit abnehmen. Aber natürlich setzt auch diese bequeme Lösung voraus, dass Sie Ihren Hausrat aufteilen in Dinge, die mit in das neue Haus kommen und solche, die nicht mehr gebraucht werden. Je nach Aufwand und Größe der Wohnung kann es hilfreich sein, professionelle Unterstützung für die Entrümpelung zu nutzen.

Sie haben ausgemistet, die Spreu hat sich vom Weizen getrennt. Nun geht es darum, mit System all die Dinge einzupacken, die auch im neuen Haus eine wichtige Rolle spielen werden. Sie sollten vorher die benötigte Menge an Umzugskartons berechnen, und zwar mit einem gewissen Puffer. Achten Sie auf stabile Umzugskartons, die ein gewisses Gewicht aushalten. Denn ansonsten sind Sie unnötig eingeschränkt, wenn Sie die Umzugskartons packen wollen. Als Obergrenze sollten Sie etwa 15 Kilo beim Packen setzen, auch wenn die Kartons bis zu 20 Kilo aushalte sollen. Schließlich müssen die Kartons ja auch noch ggf. Treppen herunter und hinauf bewegt werden. Es kommt auf jedes funktionale Detail beim Umzug an: Stabile Griffe sind eine wichtige Voraussetzung, damit alles sicher und möglichst komfortabel im neuen Haus ankommen kann.

Umzugskartons packen: Tipps für das konkrete Vorgehen

Eines vorweg: Wenn Sie die Umzugskarton richtig packen, sollten Sie auch an die Beschriftung denken. Es muss für alle Helfer klar ersichtlich sein, wo der Karton im neuen Haus abzustellen ist. Sie sehen hier, dass es für das Packen mit System wirklich auf jedes Detail ankommt. Idealerweise entscheiden Sie sich für Umzugskartons in derselben Größe, sodass Sie im Transporter bessere Stapelmöglichkeiten haben und den Raum sehr effizient nutzen können.

Auf den Boden gehören schwerere Gegenstände wie Bücher, da diese ansonsten leichtere beschädigen könnten. Sie sollten schwere und leichte Gegenstände kombinieren, um das Volumen und Gewicht möglichst bei jedem Karton ausschöpfen zu können. Achten Sie darauf, dass es möglichst wenig Hohlräume gibt, damit nichts verrutschen kann. Mit Zeitungspapier können Sie für festen Halt und Schutz vor Beschädigungen sorgen. Bei Büchern empfiehlt es sich, diese Rücken an Rücken in den Karton zu legen. Frische Lebensmittel sollten Sie möglichst vorher verbrauchen, da bei einem längeren Umzug die Kühlkette nicht immer eingehalten werden kann. Für besonders empfindliche Gegenstände aus Glas ist besonderes Verpackungsmaterial beim Umzug nötig.

Umzug: Geschirr richtig verpacken

Wie muss ich Gläser verpacken für den Umzug? Geschirr und Gläser sollten Sie einzeln verpacken (z. B. mit gesammeltem Zeitungspapier) und Hohlräume sollten mit weichen sowie schützenden Materialien gestopft werden. Handtücher oder kleine Textilien als Puffer sorgen dafür, dass alle Gegenstände einen festen Halt haben. Machen Sie den finalen 'Schütteltest', der die beim Umzug herrschenden Bedingungen simuliert. Kartons mit empfindlichen Materialien sollten als solche klar gekennzeichnet werden. Jeder Umzugshelfer sollte wissen/erkennen können, dass der Inhalt eines Kartons besondere Vorsicht erfordert. Im Transporter sollten keine schweren Gegenstände auf solche Kartons gestellt werden. Zudem müssen Sie für einen sicheren Halt sorgen, damit Kartons in Kurven oder beim Bremsen nicht herunterfallen können.

Grundsätzlich sollten Sie die Größe der Wohnung als Anhaltspunkt für die Auswahl heranziehen. Ihnen sollte anhand der erstellten Packliste klar sein, was überhaupt alles transportiert werden muss und wie voluminös das Ganze ist. Mit dieser Orientierung können Sie einen passenden Transporter mieten, wobei viele Anbieter Ihnen praktische Tools für die richtige Dimensionierung zugänglich machen. Im Zweifelsfall sollten Sie sich für einen größeren Transporter entscheiden, um zeitaufwändige Doppelfahrten bei einer längeren Umzugsdistanz zu vermeiden. Konkrete Hinweise zur Auswahl eines passenden Transporters bei einem Umzug finden Sie unten in den häufigen Fragen zum Umzug. In Zeiten des omnipräsenten Internets gehören die Themen 'Umzugstransporter mieten & Preisvergleich' definitiv zusammen. Nutzen Sie die Chance, um Preise und auch Mietkonditionen online mit wenigen Klicks aussagekräftig vergleichen zu können.

Sie befinden sich mit diesem Themenblock schon auf der Zielgeraden für den Umzug aus der Wohnung ins neue Haus. In diesem Teil finden Sie Informationen zu folgenden Schlüsselbegriffen:

• Protokoll für Wohnungsübergabe
• Schönheitsreparaturen: Umfang und Notwendigkeit - Mietkaution: Rückzahlungsfrist und Zinsen

Doch bevor Sie in diesen neuen Lebensabschnitt starten können, müssen Sie den alten komplett hinter sich lassen. Und genau hier kommt das Thema Wohnungsübergabe zum Tragen. Die Wohnungsübergabe nach Kündigung markiert die letzte Etappe, bevor Sie in vertraglicher Hinsicht das Mietverhältnis endgültig abschließen.

Auch wenn Sie Ihren Vermieter vermeintlich gut kennen, sollten Sie beim Auszug Wert auf ein aussagekräftiges Übergabeprotokoll legen. Mit diesem Dokument schließen Sie formal endgültig mit der Wohnung ab. Sie stellen so sicher, dass Sie im Nachhinein nicht mehr vom Vermieter belangt werden können. Denn dieser hat bei der Wohnungsübergabe ja die Chance, alles genau unter die Lupe zu nehmen. In der Regel werden Vermieter und vor allem Verwaltungsgesellschaften ein solches Protokoll unaufgefordert ausstellen, schließlich ist das Teil einer professionellen und rechtssicheren Abwicklung. Vorlagen finden Sie aber auch schnell und kostenlos im Internet zum Download. Mit diesem von beiden Seiten unterschriebenen Dokument vollzieht sich die offizielle Wohnungsabnahme beim Auszug.

Der Vermieter kann bei Anmietung der Wohnung bis zu drei Monatsmieten an Kaution erheben, um etwaige Forderungen abzusichern. Die Mietkaution Höhe entspricht in aller Regel der Kaltmiete. Bei Genossenschaften können alternativ Anteile in einer gewissen Höhe als Kaution hinterlegt werden. Zu denken ist vor allem an die finanzielle Absicherung von Reparaturen, die durch unsachgemäße Nutzung der Wohnung erforderlich werden. Natürlich darf der Vermieter die Kaution nicht ohne weiteres einfach so ausgeben. Zudem muss er dieses Vermögen getrennt von seinem eigenen Geld verzinst anlegen. Diese Trennung soll davor schützen, dass die Kaution im Falle der Insolvenz des Vermieters nicht automatisch verloren ist. Sie können also davon ausgehen, dass der hinterlegte Beitrag für die Kaution über die Jahre gewachsen ist.

Mietkaution - wann zurück?

Grundsätzlich erfolgt die Auszahlung der Kaution am Ende des Mietverhältnisses, nachdem die Wohnung abgenommen wurde und der Vermieter keine weiteren Forderungen an den Mieter zu stellen hat. Wie lange es dauert, bis der Vermieter die Kaution zurückerstattet, kann im Einzelfall sehr unterschiedlich sein. Vom Gesetz her sind 3 bis maximal 6 Monate aber als üblicher Rahmen zu bezeichnen. Gemäß Paragraf 548 BGB verjähren die Ansprüche des Vermieters nach 6 Monaten, bis dahin muss er die Kaution ausgezahlt haben. In Einzelfällen kann die Auszahlung der gesamten Kaution bis zu 1 Jahr dauern. Das kann der Fall sein, wenn der Vermieter für die ausstehende Betriebskostenabrechnung noch einen Teil zurückbehält. Falls Sie nach einem Jahr noch kein Geld vom Vermieter gesehen haben, sollten Sie in jedem Fall aktiv werden!