Änderungen im Baurecht zum 1. Januar 2018 - Die Maas-Novelle

Am 1. Januar 2018 treten einige weitreichende Änderungen im Bauvertragsrecht in Kraft, die den Verbraucherschutz stärken, die Transparenz erhöhen und mehr Rechtssicherheit bei Bauvorhaben schaffen sollen. Landläufig sind diese Änderungen als „Maas-Novelle“ bekannt geworden, benannt nach Heiko Maas, Bundesminister der Justiz und für Verbraucherschutz, der die Gesetzesnovelle vorlegte. Der offizielle Name „Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung“ ist deutlich sperriger.

Der Bau und die Finanzierung eines Hauses sind für die meisten Menschen die wohl finanziell größte Unternehmung ihres Lebens. Die Verpflichtungen laufen über viele Jahre oder Jahrzehnte, und das entstandene Haus ist häufig Wohnsitz für den Rest des Lebens. Auch die gesamtwirtschaftliche Bedeutung von Bauprojekten ist nicht zu unterschätzen.

Trotz dieser enormen Bedeutung waren Bauverträge bislang nicht separat gesetzlich geregelt, sondern fielen im BGB unter den allgemeinen Begriff „Werkvertrag“, der auch so vergleichsweise unkomplizierte wie günstige Anschaffungen wie den Kauf eines Maßanzuges abdeckt. Es wäre also bisher theoretisch möglich gewesen, den Hausbau vertraglich auf einem Bierdeckel festzuhalten!

Hauptziel der Maas-Novelle ist es, die Verbraucher während des gesamten Bauprojektes (Vorbereitung, Vertragsabschluss und Durchführung des Bauvorhabens) zu schützen und ihre Rechte gegenüber den Bauunternehmen zu stärken.

Die Dauer und Komplexität von Bauprojekten führen dazu, dass nicht immer alles ins Detail planbar ist und sich Bedürfnisse und Wünsche ändern können. Jetzt sollen Möglichkeiten der einvernehmlichen Lösung geschaffen werden, die allen Seiten gerecht werden.

Gleichzeitig soll die Maas-Novelle das komplizierte Regelwerk des Baurechts transparenter und verständlicher machen. Sie schafft mehr Rechtssicherheit für alle am Hausbau beteiligten.