Tiny Houses

Viele Minihäuser stehen nicht auf einem Fundament. Sie haben ein Chassis mit Rädern dran, wodurch sie mobil und beweglich wie ein Wohnanhänger sind, weshalb viele davon ausgehen, dass die kleinen Häuser immer eine Straßenzulassung haben. Doch während Wohnwagen so konzipiert sind, dass sie unabhängig von der öffentlichen Versorgung sind, beispielsweise Wasser, Gas und Abwasser, brauchen Tiny Houses meistens einen Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz. Typische Tinyhäuser entsprechen den ordentlichen baurechtlichen Bestimmungen und halten die Energieeinsparverordnung ein. Sie funktionieren wie ein vollwertiges Wohnhaus und sind nicht autark, wie beispielsweise ein Wohnmobil oder Wohnanhänger. Die Minihäuser auf Rädern haben in Deutschland meistens eine Zulassung als „Anhänger mit Sonderaufbau“. Nur wenn es Campingtechnik besitzt, ist es möglich, eine Zulassung als Wohnwagen zu bekommen. Dann ist allerdings wie bei anderen Kraftfahrzeugen auch eine regelmäßige TÜV-Prüfung notwendig.

Standard-Tiny-Houses sind sehr kleine und stehen auf Rädern. Damit stellt sich eine andere Herausforderung für die Besitzer. Sie brauchen eine Baugenehmigung. Oft ist im Bebauungsplan für ein Wohngebiet kein Platz für Tiny Houses, weil die kleinen Häuser nicht den Vorgaben des Bebauungsplanes in Bezug auf Dach oder Größe entsprechen. Mit einer entsprechenden Genehmigung stellen immer mehr Campingplatzbetreiber Mietobjekte auf ihren Campingplätzen zur Verfügung. Dort stehen dann neben Tiny Houses auch luxuriöse Zelte oder kleine Wochenendhäuser zum Mieten für die Urlauber bereit, sagt Christian Hellrung von PiNCAMP.

Minihäuser brauchen eine Baugenehmigung genau wie ein normales Einfamilienhaus auch. Doch je kleiner das Minihaus ist, umso größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass es nicht dem Bebauungsplan entspricht. Die verschiedenen Gemeinden geben für die Wohngebiete immer einen Bebauungsplan vor. darin sind unterschiedliche Eigenschaften eines Hauses geregelt. Manchmal ist nur ein bestimmtes Dach erlaubt. Die Anzahl der Stockwerke ist vorgeschrieben genauso wie die Mindest-Raumhöhe oder die Gestaltung der Fassade.

Schon allein wegen ihrer Größe passen die Minihäuser meistens nicht in einen Bebauungsplan, deshalb dürfen sie auch nicht auf normalen Grundstücken einfach abgestellt werden. Zudem sind die meisten Bauplätze in Deutschland viel größer als 400 Quadratmeter. Dann kommt ein eigenes Grundstück nur dann infrage, wenn die entsprechenden finanziellen Mittel vorhanden sind. Doch wer keine größeren Ersparnisse hat und auch kein Darlehen aufnehmen möchte, muss nach Alternativen für die Aufstellung seines Tiny Houses suchen. Ein Campingplatz eignet sich dafür, wenn bestimmte Vorschriften eingehalten werden.